La modificación de la ley de alquileres vigente entró, nuevamente, en un período de incertidumbre y, mientras tanto, el panorama inmobiliario sigue complicándose. Desde el ámbito inmobiliario indicaron a iProfesional que la oferta de unidades sigue disminuyendo semana a semana. Y que, ante la falta de precisión sobre lo que ocurrirá en términos legislativos, los propietarios que decidir no renovar contratos y elegir establecer prórrogas hasta que quede más claro cómo seguirá el mercado.
Estas prórrogas, garantizadas por el marco vigente, no superan los tres meses. Los comercializadores también aseguran que la alternativa de la prórroga está respaldada por un sinnúmero de inquilinos que tampoco se arriesgan a cerrar nuevos contratos. Por otro lado, los pocos departamentos que vuelven a entrar en la oferta se promocionan a valores de hasta un 70 por ciento por encima de 2021.
“La discusión en torno a la modificación de la ley se ha enfriado estos días y eso ha tenido un impacto extremadamente negativo en el mercado del alquiler. En los últimos 10 días la situación ha empeorado en el sector inmobiliario. Prácticamente no tenemos productos que ofrecer y las renovaciones dio paso a la prórroga», admitió a iProfesional Marta Liotto, presidenta de CUCICBA, entidad que integra a los corredores porteños.
“La mayoría de los propietarios, ante la incertidumbre que rodea a la ley, dejó de renovar y optó por la prórroga de tres meses. Yo diría que el 50 por ciento de los propietarios tomaron esa decisión.. En teoría, la modificación de la ley de alquileres se iba a realizar en 30 días. Van 55 y seguimos sin un horizonte claro. Tanta vaguedad desalienta a quienes ofrecen sus departamentos”, agregó.
El retraso en la Cámara de Diputados sigue reduciendo la oferta de unidades de alquiler.
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La directiva sostuvo que el inconveniente de la prórroga es que sólo puede concederse una vez. “Dentro de tres meses quién sabe cuál será la suerte de ese inquilino si no hay claridad en el marco de la actividad. Estamos pasando por una emergencia habitacional realmente grave”, dijo.
Liotto argumentó que Las consultas por unidades de alquiler «están en niveles récord» debido a una oferta cada vez más reducida. En ese sentido, el titular de CUCICBA comentó que “las agencias inmobiliarias con oficinas en la calle no dan abasto. Todo el tiempo entra gente a consultar, incluso las que aún tienen contratos de alquiler vigentes”.
En relación a los poquísimos nuevos contratos que se están realizando, el directorio reconoció que los dueños aplican fuertes aumentos en gran parte para contrarrestar la inflación galopante.
“Los nuevos contratos son muy altos, es así. Pero eso se debe a una previsión de inflación superior al 70 por ciento. Los dueños de casa quieren tener algún tipo de colchón porque saben que en 6 meses ese dinero que piden valdrá mucho menos”, dijo.
Para luego concluir: “No hay que olvidar que los contratos que se cierran ahora reemplazan a otros que concluyeron en un período de dos años. O sea, es comprensible el ajuste, estamos hablando de contratos que se realizaron en el 2020, cuando el país era otro Hoy en día la mayoría de los nuevos acuerdos están cerrando con incrementos de al menos el 70 por ciento«.
Los dueños aplican fuertes incrementos para cubrirse dado el contexto de inflación imperante.
Ley de alquileres: las inmobiliarias piden previsibilidad
En un escrito enviado en las últimas horas a la Comisión de Legislación General de Diputados, las inmobiliarias solicitaron que “previsibilidad al sistema de alquiler para llevar tranquilidad a millones de argentinos. A los inquilinos para que sepan cuánto van a pagar, y por cuánto tiempo. Y a los dueños para que sepan en qué (sic) plazo y qué van a recibir por la inversión que hicieron”.
“Hemos propuesto que solo se modifiquen dos aspectos. Por un lado, que el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación restablezca un plazo mínimo de 2 años para los contratos de vivienda. Insistimos en que no es un plazo obligatorio , pero uno mínimo. Las partes, si así lo consideraran, podrían celebrar contratos a más largo plazo, en estos tiempos o quizás en el futuro con la mejora de la situación económica”, agrega el texto.
“El otro cambio que proponemos es en la actualización de los contratos. Hay que volver al principio de autonomía de la voluntad de las partes. Esto venía funcionando bien y no había controversias. La práctica de años demostró que los contratos de vivienda siempre eran actualizado por debajo de la inflación», continúa.
Para luego concluir que, en cuanto a las propuestas en danza, “ninguna de las tres opiniones está en la línea planteada. Sabemos que tenemos tiempo para hacer cambios».
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Fuente: iprofesional.com