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El escenario de los alquileres residenciales
El escenario de precios en el ámbito de los alquileres residenciales sigue siendo de vaivén, con ajustes hacia arriba que preocupan a los inquilinos en un contexto económico apremiante. A pesar de que las subas se mantienen por debajo de la inflación general, los contratos muestran un incremento interanual del 35 por ciento en promedio. En la actualidad, el valor de un monoambiente en Capital Federal alcanza los $550.000 mensuales, sin incluir expensas, mientras que los departamentos de dos ambientes llegan a los 650.000 pesos.
Aumentos por debajo de la inflación
«En términos interanuales, el aumento promedio general de los alquileres se sitúa en un 35,08%, manteniéndose por debajo de los niveles de variación registrados en años anteriores», detalló una consultora especializada en el mercado inmobiliario. Los departamentos de 1 ambiente han experimentado un incremento del 34,97%, los de 2 ambientes del 30%, los de 3 ambientes del 25,36% y los de 4 ambientes del 50%. Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, los valores medios de oferta han aumentado significativamente, aunque por debajo del incremento general de precios en la economía.
Tras el fin de la normativa, se observó una fuerte recomposición de la oferta de unidades disponibles, con un incremento del 1.061,7% en la cantidad de oferta publicada. Este aumento de disponibilidad ha contribuido a moderar la dinámica de precios y a generar un mercado más competitivo y selectivo para los inquilinos.
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Precios vigentes en Capital Federal
En la geografía porteña, los precios de alquiler varían según la zona y la cantidad de ambientes del departamento. Los valores de unidades de un ambiente oscilan entre los $400.000 en Once y los $680.000 en Núñez. Por su parte, los departamentos de dos ambientes tienen precios que van desde los $580.000 en Once hasta los $800.000 en Núñez.
Para los inmuebles de tres ambientes, los precios más accesibles se encuentran en Villa General Mitre ($735.000) y los más caros en Palermo ($1.175.000). En el caso de los departamentos de cuatro ambientes, las cotizaciones menos costosas se ubican en Villa Lugano ($710.000) y las más caras en Villa Urquiza y Recoleta ($1.500.000).
Resumen
En resumen, el mercado de alquileres residenciales en Capital Federal muestra un incremento interanual del 35,08%, por debajo de la inflación general. Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se ha observado una recomposición de la oferta de unidades disponibles, generando un mercado más competitivo. Los precios varían según la zona y la cantidad de ambientes, con valores que oscilan desde los $400.000 hasta los $1.500.000 mensuales en algunas zonas de la ciudad.
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