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El nuevo REIT en Argentina y su funcionamiento
El mercado de capitales argentino ha sumado una nueva alternativa de inversión vinculada al sector inmobiliario a través del primer REIT local. Este vehículo financiero permite a los inversores acceder de manera indirecta al negocio inmobiliario con un capital mínimo de $1,000, brindando la oportunidad de obtener ingresos periódicos por medio de los alquileres y potenciales ganancias por la valorización de los inmuebles.
Las ventajas del REIT frente a la inversión tradicional
Una de las principales ventajas que ofrece este nuevo REIT en Argentina es la posibilidad de participar en el sector de manera simple y diversificada, a diferencia de la inversión inmobiliaria tradicional que requiere montos elevados de capital y enfrenta desafíos de administración y liquidez. Además, una vez concluida la colocación, las cuotapartes del fondo podrán negociarse en el mercado secundario, facilitando tanto la compra como la venta de posiciones de forma ágil.
El potencial de valorización del mercado inmobiliario porteño
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El contexto actual muestra valuaciones aún rezagadas en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio del metro cuadrado en torno a los $2,570, aproximadamente un 27% por debajo de los máximos alcanzados en 2019. Esta situación abre expectativas de recuperación a largo plazo, lo que puede resultar atractivo para los inversores del REIT.
La estructura híbrida del REIT y sus beneficios tributarios
Este nuevo REIT no solo busca generar ingresos por alquileres y valorización de activos, sino que también contempla la posibilidad de otorgar créditos inmobiliarios por hasta el 50% de su patrimonio, con el objetivo de potenciar los retornos para los cuotapartistas. Desde el punto de vista tributario, ofrece ventajas relevantes para personas humanas residentes en Argentina al quedar exentas de los impuestos a los Bienes Personales y a las Ganancias.
¿Cómo invertir en este fondo inmobiliario?
Los especialistas recomiendan que se trate de una inversión a largo plazo, con un horizonte estimado de 10 años, lo que la hace estar sujeta a la evolución del ciclo económico argentino y a las condiciones del mercado inmobiliario. La colocación estará abierta hasta el 10 de junio a las 15:30 horas, con la liquidación prevista para el 11 de junio de 2026, y se podrá acceder a través de diversas plataformas de inversión.
En resumen, este nuevo REIT en Argentina representa una oportunidad para los inversores de participar en el negocio inmobiliario de manera accesible y diversificada, con la posibilidad de obtener ingresos periódicos y potenciales ganancias por la valorización de los activos, todo ello con beneficios tributarios significativos.
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