Grandes locales vacíos: un problema en las zonas comerciales de Buenos Aires
Transitar por las zonas comerciales de Buenos Aires puede ser una actividad entretenida para vecinos, ciudadanos o turistas. Y si bien en los circuitos comerciales se puede encontrar variedad de rubros, también se hizo normal ver grandes locales vacíos. Persianas bajas, diarios tapando las ventanas y carteles que les buscan una nueva página: “Se alquila”, “se vende”, en espacios que son más difíciles de alquilar que los comercios más chicos, por costos y dimensiones.
¿Por qué tardan tanto en encontrar un nuevo destino?
La situación se ve en distintos barrios, aunque con diferencias según la zona. Clarín recorrió varios circuitos comerciales y habló con inmobiliarios, administradores de consorcios y comerciantes para entender por qué estos espacios tardan cada vez más en encontrar un nuevo destino.
Los cambios en los rubros comerciales
Damián Caffarella, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó que detrás de esto hay distintos motivos según el rubro. En el caso de los bancos, el avance tecnológico redujo la necesidad de grandes sucursales. En las cadenas de electrodomésticos, el auge del e-commerce ha cambiado por completo el negocio, con cada vez más clientes comprando desde sus dispositivos móviles.
Los comerciantes sienten este cambio de primera mano. Marisa Iglesia, encargada del local Akiara en Caballito, mencionó cómo varios negocios tradicionales en locales grandes han tenido que cerrar por los altos costos de alquiler. La presión de los costos también es un tema presente entre trabajadores de la zona.
Desafíos para los locales vacíos
Matías Ruiz, titular de AIPH Administradores de Consorcios, señaló que los locales vacíos generan problemas dentro de los edificios, ya que muchas veces dejan de pagar expensas y no reciben mantenimiento adecuado, afectando la higiene y la seguridad del inmueble. Uno de los obstáculos para volver a alquilarlos son las expensas, que en muchos casos siguen siendo altas.
Posibles destinos para estos espacios
Según Caffarella, la gastronomía, las concesionarias de autos y los desarrollos inmobiliarios son destinos probables para estos locales vacíos. Sin embargo, la realidad no es igual en toda la Ciudad, con barrios como Flores presentando una dinámica diferente en cuanto a ocupación de locales comerciales.
Conclusiones
Detrás de cada local desocupado en las zonas comerciales de Buenos Aires conviven distintas posibilidades, desde cambios tecnológicos hasta nuevos formatos de consumo y alquileres elevados. Las grandes marcas van adaptando sus negocios a estos desafíos, buscando soluciones para mantener sus espacios comerciales activos y atractivos para los clientes.
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