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La importancia de conocer los honorarios inmobiliarios al renovar un alquiler en la Provincia de Buenos Aires

La actividad de los martilleros y corredores está regulada por la legislación bonaerense y los honorarios pueden formar parte de los gastos de la operación.

Por eso, quien renueva un alquiler en la Provincia debería preguntar antes de firmar si habrá honorarios inmobiliarios, cómo se calculan, sobre qué monto se aplican y quién debe pagarlos. Este punto puede tener un impacto importante en el dinero necesario para concretar la renovación, especialmente cuando la comisión se calcula sobre el valor total del contrato.

La recomendación, nuevamente, es pedir una liquidación completa y detallada antes de avanzar. El inquilino debe saber cuánto corresponde al nuevo alquiler, cuánto al depósito, cuánto a la garantía y cuánto a los honorarios profesionales, para evitar que el día de la firma aparezcan cargos inesperados.

Porque una de las principales diferencias entre renovar en CABA y hacerlo en la Provincia de Buenos Aires puede estar, precisamente, en este punto: mientras en la Ciudad la comisión inmobiliaria por vivienda no puede trasladarse al inquilino, en territorio bonaerense los honorarios pueden convertirse en un costo adicional que hay que contemplar desde el comienzo de la negociación.

** Ejemplo calculado tomando honorarios equivalentes al 2% sobre el valor inicial de un contrato de 24 meses, con un alquiler inicial de $800.000. El importe efectivo puede variar según el caso, el contrato y la normativa aplicable.

Del cuadro anterior surge lo más importante de todo: con un alquiler mensual de $800.000, el inquilino podría necesitar tener disponibles entre $2,6 millones y casi $3 millones para renovar, dependiendo de si vive en CABA o en la Provincia de Buenos Aires y de los gastos que efectivamente correspondan.

La verdadera cuenta se hace comparando renovar contra mudarse

Las declaraciones de los referentes del sector coinciden, finalmente, en un punto: la renovación es una decisión económica para ambas partes, ya que para el propietario, perder a un buen inquilino puede generar vacancia y nuevos gastos, en tanto que para el inquilino, mudarse significa afrontar costos que van mucho más allá del nuevo alquiler: flete, depósito, gastos de ingreso y el tiempo necesario para encontrar otra vivienda.

Por eso, renovar puede ser conveniente incluso después de un aumento importante, pero solo si se conocen todos los números.

En definitiva, como resume Rents «La decisión difícil no es el trámite, es el número» y esa debería ser la principal enseñanza para cualquier persona que esté por renovar su alquiler: no negociar solamente el valor mensual, sino calcular cuánto costará en total continuar viviendo en la propiedad.