El CRIPTOMONEDAS pasó de ser un cuasi-hobby de unos pocos a una nueva forma de manejar el economia personal cada. Las causas son diversas y varían según la ubicación geográfica en la que se encuentre cada persona: en el caso de Argentina, se podría argumentar que, a la dificultad de acceder a divisas, hay que sumar la necesidad de ahorrar en una moneda fuerte que se encuentra bajo la protección de los estragos causados por la inflación.
En este sentido, hay quienes eligen dólares o euros, otros apuestan por CEDEARs y también hay quienes optan por criptos (más cuando el monedas estables están a la par con los dólar americano, cuánto cuesta comprar en estas latitudes).
Los datos acompañan a estas afirmaciones: Argentina está en la posición nueve en cuanto a la «intensidad de adopción» de las criptomonedas, según un índice elaborado por Chainalysis, sitio especializado en criptomonedas y blockchain y publicado por Financial Times.
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Con este panorama atrás, las criptomonedas comenzaron a ser cada vez más parte del día a día. Es por ello que ya se han vendido propiedades a cambio de criptomonedas y también se comenzaron a pagar salarios en una de estas monedas digitales. Y, detrás, apareció la necesidad de empezar a pagar impuestos por el canje ante las señales cada vez más repetidas de que una regulación está cerca.
Ahora, surgió la posibilidad de pagar las rentas con criptomonedas. Si bien la práctica corresponde más a la economía sumergida -como confirmó una fuente a este medio-, ya existe una forma de potenciarla legalmente. Así lo confirma el experto fiscal en criptos Marcos Zócaro. “Mientras esté estipulado contractualmente, no veo impedimento”, responde a la consulta de Infotecnología.
«Se puede hacer en blanco, sin problemas», endosar Nicolás Soligo Schuler, notario público, asesor de la presidencia de la Cámara Inmobiliaria Argentina. “Si el contrato no lo prevé, conviene hacer un complemento, una modificación, donde se reformule la obligación del arrendatario y se considere la transferencia de criptomonedas como una dación en pago”, detalles.
E incluso propone el lenguaje específico para completar el contrato, que surge de un curso que Soligo Schuler impartió la semana pasada a profesionales inmobiliarios interesados en el tema.
Finalmente, y para estar en sintonía con la ley de alquileres vigente, La factura deberá emitirse en dólares o pesos, al tipo de cambio estipulado por las partes, que responda a la realidad del precio de mercado.
Comprar propiedades con criptomonedas es una realidad
Y, como se señaló anteriormente y por citar dos ejemplos, ya existen corredores que ofrecen propiedades en venta y aceptan pagos en monedas digitales. mario seresevsky, comercializador de proyectos Reserva del Océano Azul, es un ejemplo. Fue desarrollado por US$ 15 millones en la Parada 40 de La Mansa, en punta del este. Se trata de unidades de dos, tres y cuatro habitaciones que se pueden pagar mediante un anticipo del 40%, que otorga posesión inmediata, y el saldo en 60 cuotas fijas en dólares o criptomonedas. Los precios comienzan en US $ 190,000 e incluyen garaje y depósito.
Por otro lado, el desarrollador Codesarrolladores acepta criptomonedas como forma de pago en tu proyecto Abeja Urquiza, un edificio de unidades de tres y cuatro habitaciones con piscina para niños, jacuzzi, barbacoa y terraza verde con huerta. Es un desarrollador nuevo, que se lanzó el mes pasado, compuesto en su totalidad por jóvenes, menores de 40 años, con muchas innovaciones, incluida la aceptación de criptomonedas como parte de pago.
Néstor Ruiz, Director de Grupo Dinal, desarrolladora con múltiples proyectos en el corredor norte y oeste del Gran Buenos Aires anunció que «la desarrolladora está próxima a lanzar una nueva unidad de negocios denominada DNL Proptech, lo que permitirá invertir en grandes emprendimientos desde 1m2.
“Lo haremos posible a través de la tokenización de activos inmobiliarios y con la administración de contratos inteligentes en la red blockchain, garantizando el compromiso con compradores e inversores y ofreciendo trazabilidad de la obra desde el pozo hasta la entrega llave en mano. Los pagos pueden ser se hace a través de pesos o criptomonedas. Sin duda es el futuro de las inversiones inmobiliarias, de una forma sencilla, segura y transparente, y sobre todo dando acceso a más personas a la posibilidad de invertir en inmuebles”, concluye el desarrollador.
También cabe recordar que, más allá de la ausencia de una regulación específica, en Argentina ya se deben pagar impuestos por la compra, venta y tenencia de criptomonedas, como se explica en esta nota.
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Fuente: infotechnology.com