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Los ajustes de alquileres se moderan
La tendencia en los alquileres residenciales continúa ajustándose, aunque de forma más moderada que en años anteriores. Según datos del Banco Central y expertos inmobiliarios, se espera que los incrementos para el próximo mes sean del orden del 46,1%, lo cual representa una desaceleración significativa en comparación con años anteriores. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en Capital Federal tiene un valor promedio de casi 650.000 pesos.
En el último trimestre, la inflación general se situó en torno al 42%, mientras que los alquileres de dos y tres ambientes aumentaron un 45.7% y un 41.9% respectivamente.
De acuerdo a un análisis de Reporte Inmobiliario, se observa una clara moderación en los aumentos de alquileres desde la derogación de la ley. Los incrementos trimestrales han ido disminuyendo progresivamente, pasando de un 63% en marzo-abril-mayo de 2023 a un 5.8% en junio-julio-agosto de 2025.
Alquileres: los precios en Capital Federal
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En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad de Buenos Aires, se observa una variación en los precios según la zona. Por ejemplo, los departamentos de un ambiente en Coghlan tienen un valor de $550.000, mientras que en Constitución el precio es de $375.000.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, las zonas de Belgrano R, Belgrano C, Recoleta y Barrio Norte presentan los precios más altos, superando los $800.000 mensuales.
Por otro lado, los departamentos de tres ambientes en Recoleta, Belgrano R, Las Cañitas y Palermo superan el millón de pesos mensuales, mientras que en zonas como Constitución y Floresta los precios son más accesibles, rondando los $600.000.
En el segmento de cuatro ambientes, Colegiales, Recoleta, Palermo y Villa del Parque presentan los precios más altos, mientras que en Villa Lugano y San Nicolás los alquileres son más económicos.
En resumen, los precios de alquiler en Capital Federal muestran una variedad considerable según la zona y la cantidad de ambientes, pero en general se observa una tendencia a la moderación en los incrementos.
En conclusión, los ajustes en los alquileres residenciales muestran una desaceleración en los incrementos, con valores más estables y un crecimiento más moderado en comparación con años anteriores.
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