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La evolución de los alquileres residenciales
Al margen de la reducción en los porcentajes de subas que vienen experimentando los alquileres residenciales tras la derogación de la ley que regulaba a ese nicho, los contratos con actualizaciones fijadas para enero de 2026 volvieron a engrosar sus números y la perspectiva es de nuevas subas para los próximos meses. Los acuerdos que aún se rigen bajo el esquema interanual evidenciaron un aumento superior al 36% en este inicio de año, mientras que los ajustes trimestrales y cuatrimestrales oscilaron entre el 5.9 y el 8.2 por ciento. En el sector de la comercialización preocupa el incremento de la mora en el pago de expensas, que se acerca al tope del 20% en Capital Federal.
Estabilidad en la oferta de propiedades
Según indicaron fuentes de la comercialización de inmuebles, la oferta de propiedades que se ofrecen en alquiler se encuentra estabilizada en torno a las 16.000 unidades disponibles. Por el lado de los ajustes que comenzaron a aplicarse en esta primera parte de enero, a los guarismos para los acuerdos anuales, trimestrales y cuatrimestrales hay que añadirles los aumentos previos para los contratos semestrales, del orden del 12.9 por ciento.
Perspectivas de aumentos mensuales
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En el ámbito de las inmobiliarias señalan que, hacia adelante, la perspectiva es de incrementos en muchos casos mensuales que se mantendrán dentro de los rangos de la inflación general. De ahí durante 2026 el pronóstico es que los ajustes mantendrán un tenor similar al registrado el año pasado.
Preocupación por la morosidad en las expensas
Al margen de las subas, entre los comercializadores preocupa el incremento en la morosidad de las expensas, una variable que da cuenta de las dificultades de los hogares para cubrir ese tipo de gastos. Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), comentó que el cumplimiento en los pagos de los contratos de locación se está realizando sin demoras, pero que la morosidad en el pago de expensas ha aumentado en los últimos meses.
Valores de alquiler en Capital Federal
En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, monitoreos de Reporte Inmobiliario detallan que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Núñez ($567.500), Saavedra (550.000), Palermo (540.000) y Coghlan (520.000). Del otro lado se alinean Tribunales ($375.000), centro, Microcentro y San Nicolás ($400.000), Congreso ($410.000), y Balvanera ($422.500).
Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Núñez ($720.000), Saavedra ($715.000), Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano ($650.000). En la vereda de enfrente se ubican Constitución ($465.000), La Boca ($485.500), San Nicolás ($520.000) y Villa Lugano ($525.000).
En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles más caros están en Recoleta y Villa Ortúzar ($950.000 mensuales), Saavedra, Parque Chas y Palermo ($900.000). Los precios de menor valía se distribuyen entre Constitución y Villa Lugano ($575.000), Tribunales ($635.000), centro y microcentro ($670.000).
Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Belgrano ($1.350.000 mensuales, sin expensas), Recoleta ($1.300.000), Villa Urquiza y Palermo ($1.200.000). Los más «accesibles», en cambio, se ubican en Flores, centro y microcentro ($800.000), Floresta ($850.000) y Tribunales ($890.000).
En resumen, a pesar de la estabilización en la oferta de propiedades en alquiler y los ajustes en los contratos, la preocupación por la morosidad en el pago de expensas sigue en aumento. Los precios en Capital Federal varían según la zona, destacando una tendencia al alza en las cotizaciones más elevadas.
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