Alertan por aumento récord de alquileres para el inicio de mayo

Para inicios de mayo, lo que viene es la presentación y discusión de los proyectos propuestos por cada fuerza. La solución para los inquilinos lleva tiempo

Para Patricio Eleisegui

30/04/2022 – 19:02

El horizonte para las modificaciones a la ley de alquileres que tantos propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios han estado reclamando sigue siendo confuso y tormentoso. La semana concluye con un total de 130 expositores de diferentes segmentos y lo que sigue es el trabajo de la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados para buscar una opinión. No será fácil: hay 30 proyectos de danzaaunque la intención del Frente de Todos y Juntos por el Cambio es consolidar una propuesta por bloque.

Desde CUCIBA, entidad que integra a los corredores porteños, indicaron a iProfesional que el análisis de los proyectos tomará por lo menos una semana más. “Seguramente habrá dos opiniones. Hay muchos proyectos. La mayoría tiene como eje los dos puntos que demandan los sectores”, dijo a este medio Marta Liotto, titular de la organización.

En concreto, las propuestas abordan la modificación de los criterios de indexación existentes –en base a la evolución del índice de inflación y del incremento salarial– y la cambio en la duración del contrato. Respecto a este último punto, se volvería al régimen de 2 años –el marco actual establece 3–.

Para inicios de mayo, lo que viene es la presentación y discusión de los proyectos propuestos por cada fuerza. Y la intención es avanzar con un consenso para la jornada del 10.

La inflación «explotada» provocará una nueva subida récord de las rentas para mayo.

Ley de alquileres: se alargan los tiempos para cambios

“No hay dudas sobre los puntos que son conflictivos para todos los sectores. Si bien hay un pedido de continuidad del marco pero con mayores controles por parte de Inquilinos Agrupados, lo cierto es que la mayoría de los actores solicita el cambio de dos puntos y se trabajará”. hacerse al respecto», comentaron fuentes legislativas.

En el campo del ladrillo, señalan que la actividad permanece prácticamente paralizada por la falta de definición respecto a la aprobación de los cambios en la norma. Precisamente Liotto afirmó que la generación de nuevos contratos comenzó a decaer en diciembre del año pasado, cuando se comenzó a discutir la posible suspensión de la actual ley. Los movimientos de las últimas semanas las negociaciones quedaron completamente congeladas.

Sin embargo, y para dolor de cabeza de inquilinos, propietarios y comercializadores, aún queda mucho camino por recorrer antes de que se produzca el ansiado cambio.

“Se estima que luego de dos reuniones más avanzaría a recinto. Y de ahí a Senadores. Si se lleva a cabo de esta manera, estimamos que solo habría una aprobación a principios de junio. Luego hay que ver los tiempos reglamentarios. El problema es que, mientras tanto, la actividad sigue paralizada”, dijo Liotto.

Las inmobiliarias estiman que, si finalmente se avalan, los cambios recientemente entrará en vigor en la segunda mitad del año.

La falta de definición en torno a la ley congeló las negociaciones de nuevos contratos.

Mayo llega con subida récord de alquileres

En cambio, en CUCIBA dan por sentado que en mayo la suba de valores batirá un nuevo récord. A fines de abril, los aumentos rondaban el 54 por ciento. Mayo comenzará con un aumento de piso del 55 por cientosegún el Foro Profesional Inmobiliario.

“Las subidas están desbordadas. Estamos hablando de saltos sin precedentes y lo peor es que no se visualiza un techo cercano, todo lo contrario. Los datos inflacionarios recientes acelerarán los valores para el mes de mayo”, remarcó el directorio consultado. .

«Hoy, de esta sucesión de subidas, es prácticamente Imposible ubicar departamento de dos ambientes por menos de 50.000 pesos en Caballito o Almagro. Y eso sin contar los gastos, que también aumentaron fuertemente y pronto sufrirán más aumentos por disposiciones del SUTERH, el sindicato de empresarios. En muchas zonas de la Ciudad ya es común ubicar gastos que oscilan entre los 10.000 y los 12.000 pesos. Sumado al valor del alquiler, todo se vuelve un monto inasequible para muchas familias”, concluyó.

De acuerdo con datos del segmento de mercadeo, en la actualidad se ofrecen solo en Capital Federal alrededor de 185.000 propiedades. En CUCICBA señalan que el número podría incluso ser mayor dado que se están promocionando varias unidades fuera de los portales de comercialización consolidados y del circuito inmobiliario.