Los altos precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires
Los **alquileres en la Ciudad de Buenos Aires** muestran valores altos en relación a los ingresos de las personas y de las familias y una gran diferencia según los barrios.
La disparidad de precios en los diferentes barrios
“Los **monoambientes** de mayor valor se observaron en Núñez ($ 542.348), seguido por Belgrano y **Villa Crespo** ($ 526.349 y $ 525.789, respectivamente). En tanto, **Constitución** ($ 403.590) y **San Nicolás** ($ 429.953) presentaron los precios más accesibles del conjunto», según los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño del **cuarto trimestre de 2025**
Impacto en los costos de vida y la pobreza
Para un departamento de **dos ambientes**, la mayor valuación también correspondió a **Núñez** ($ 757.091) y luego a **Palermo** ($ 721.773). En cambio, en **La Boca** ($ 539.469) y **Constitución** ($ 547.572) se encontraron los montos medios más bajos. **Para los de tres ambientes, Villa Urquiza ($ 1.165.389) alcanzó los alquileres más costosos**, seguido de Núñez ($ 1.140.496); en el otro extremo, se posicionaron Constitución ($ 797.147) y Montserrat ($ 815.129)”.
Impacto en la pobreza y la inflación
**Los valores promedio** alcanzaron los $ 484.985 (1 ambiente), $ 658.196 (2 ambientes) y $ 1.008.258 (3 ambientes), lo que eleva el valor de la canasta de pobreza entre los que deben afrontar un alquiler.
El Informe porteño agrega que “el **aumento** interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados promedió 34,1% para los monoambientes, 33,6% para las unidades de 2 ambientes y 32,4% para los departamentos de 3 ambientes”.
Así, el incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue levemente mayor a la variación estimada por el **Índice de Precios** al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 33,3% de los alquileres versus 32,6% la inflación.
Tendencias en el mercado de alquileres
De este modo, vuelve a observarse una tendencia a la desaceleración de la marcha ascendente de los precios de publicación, con variaciones interanuales que se ubicaron por debajo de las registradas en el parcial previo, señala el Informe porteño, que también destaca que “tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes. El resto se compone en su mayoría de departamentos de 2 dormitorios dejando la porción minoritaria para los 4 y 5 ambientes (5 de cada 100 avisos)”.
“Por último, si se analizan globalmente las unidades ofrecidas tanto en pesos como en dólares, las primeras explicaron 3 de cada 4 avisos disponibles. Si bien se trata del porcentaje mayoritario, se ubicó como el registro más bajo de los últimos cinco trimestres».
El 35% de los porteños es inquilino que, además, en su gran mayoría, debe hacerse cargo de los eventuales gastos de las expensas.
Resumen
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires presentan una gran disparidad de precios según los barrios, con Núñez liderando en valuación. Esto impacta en los costos de vida de las personas y las familias, elevando el valor de la canasta de pobreza para aquellos que deben afrontar un alquiler. A pesar de un aumento en los precios de alquileres, se observa una desaceleración en la marcha ascendente de los mismos, con variaciones interanuales por debajo de la inflación.
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