Alquiler departamento 3 ambientes en barrios porteños más buscados

El mercado de alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado un aumento significativo durante el último trimestre de 2025. Según un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), los valores de alquiler han aumentado en promedio un 33,3%, manteniendo una convergencia con la inflación porteña. Esta tendencia se ha consolidado desde el segundo trimestre de 2024, marcando un cambio en la dinámica del mercado.

Cuánto aumentaron los alquileres en el último trimestre

El informe oficial revela que el valor publicado del metro cuadrado en alquiler ha experimentado incrementos en diferentes tipos de departamentos. Los monoambientes aumentaron un 34,1%, los de dos ambientes un 33,6% y los de tres ambientes un 32,4%. Este aumento promedio del 33,3% refleja una convergencia con la inflación, marcando una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los alquileres en comparación con años anteriores.

Cuánto cuesta alquilar hoy en CABA

Los valores promedio de publicación para diferentes tipos de departamentos han alcanzado cifras significativas. Los monoambientes se alquilan en promedio por $484.985, los de dos ambientes por $658.196 y los de tres ambientes por $1.008.258. Estos precios representan un aumento considerable en comparación con el mismo trimestre del año anterior, reflejando un encarecimiento sostenido del mercado.

Los barrios más caros y más baratos

El informe también detalla las diferencias de precios por barrio en CABA. Los barrios del corredor norte, como Núñez y Belgrano, presentan los valores más altos de alquiler para monoambientes y departamentos de dos ambientes, mientras que barrios como Constitución y San Nicolás ofrecen opciones más accesibles. Esta brecha entre zonas consolidadas y barrios periféricos marca diferencias relevantes en los valores de alquiler en la ciudad.

Desaceleración interanual y nivel de oferta

El IDECBA destaca una desaceleración en la marcha ascendente de los valores de publicación, con variaciones interanuales menores en comparación con períodos anteriores. La oferta de alquileres ha mostrado una leve baja trimestral del 1,3%, aunque ha crecido un 12,3% en términos interanuales. La composición de la oferta refleja una predominancia de viviendas de uno y dos ambientes, con una menor presencia de unidades de mayor tamaño.

En resumen, el mercado de alquileres en CABA ha experimentado un aumento significativo en los últimos meses, mostrando una convergencia con la inflación y una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los valores de alquiler. A pesar de los precios elevados en términos nominales, la dinámica del mercado comienza a alinearse con la evolución general de los precios en la Ciudad.