La baja rentabilidad anual que han estado teniendo rentas (menos del 3%) y la incertidumbre por la nueva ley de arrendamiento hizo que muchos propietarios optaran por vender sus propiedades para obtener mayores ganancias.
Este panorama llevó a la la demanda de alquiler superará la oferta actual y ese futuro los inquilinos tienen que pagar altos precios para mudarse y aceptar las reglas del juego que los dueños les imponen.
En este sentido, una encuesta realizada por Re / Max Premium indicó que 7 de cada 10 propietarios no respetan la ley de alquiler y establecen incrementos por encima de la inflación. «Hoy los propietarios manejan toda la situación como quieren.. La realidad es que hay tanta demanda que ellos ponen las condiciones y el precio y el inquilino es rehén de ellos ”, remarcó Ariel Champanier, presidente de la empresa.
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«La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la realidad de los inquilinos, en realidad lo empeoró porque en lugar de salir de un mercado libre hicieron algo totalmente diferente porque el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor mayor porque sabe que por cada propiedad hay 10 posibles inquilinos«Explicó Champanier.
Por mucho que las empresas inmobiliarias aconsejen respetar la ley y que los contratos se realicen cada 3 años con incrementos anuales -como estipula-, su presidente aclaró que «No podemos involucrarnos en acuerdos entre particulares.«.
Y aunque la nueva legislación permite la primera actualización un año después de la firma del contrato a través de un índice elaborado por el Banco Central, muy pocos se rigen por ese valor y buscan capitalizar en el futuro imponiendo incrementos por encima de la inflación.
«Para 2021 proyectamos una subida del 40% en el precio de los alquileres, que podría aumentar con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda persistente de bienes raíces ”, dijo Champanier, quien para fijar un precio hace una estimación de mercado buscando unidades de características similares pero luego tiene que lidiar con los reclamos del dueño. .
El plan inmobiliario para reactivar la venta de inmuebles
«Normalmente eEl propietario siempre quiere mucho más que lo real y depende de nosotros traerlo al suelo. y poner un valor lógico. Aunque muchos nos consultan, la realidad es que terminan haciendo acuerdos al margen de la ley y el inquilino está atado a lo que decida el propietario ”, explicó.
El disparo en el precios él también hizo muchos los inquilinos deben mudarse a áreas rezagadas de la ciudad, buscando un lugar más acorde con sus ingresos. “Lo que está pasando es que en el centro portuario cuesta mucho más alquilar que antes ya que es una zona cara y actualmente no tiene tanta demanda como antes”, explicó Champanier tras la implementación de la home office y el cierre de muchas local comercial a raíz de la pandemia de coronavirus.
Alquileres: para 2021 Re / Max proyecta un aumento del 40% en los precios
En Re / Max Premium, un estudio en Belgrano cuesta $ 30,000 por mes, mientras que en Flores entre $ 15,000 y $ 18,000 dependiendo de la edad. En cuanto a PH, parten de $ 50 mil por la escasez de oferta de este tipo de inmuebles.
“Hoy entre barrios residenciales no hay tanta diferencia de precios porque con tanta demanda de alquileres los valores estaban equilibrados”, concluyó Champanier.
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-05 12:58:13