Uno de los principales cambios introducidos por la ley de alquileres 27.551 sancionada el año pasado por el Senado se verá en la práctica por primera vez en los próximos días. Los contratos que se hayan suscrito a partir de julio de 2020 tendrán su primera actualización anual que -dependiendo del día del mes que cae- Incrementar las rentas entre un 41% y un 45% en julio.
Según la nueva normativa, los contratos deben durar 3 años con indexación anual sobre un coeficiente que publica periódicamente el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y se denomina Índice de contratos de alquiler (ICL).
La tasa de actualización depende de un 50% de Índice de Precios al Consumidor (IPC) y 50% de la Retribución Media Gravable de los Trabajadores Estable (RIPTE), con tres meses de retraso.
«No hay valor de aumento por mes, sino por día., porque la comparación es con julio del año pasado, que a su vez es con la inflación y los salarios de abril del año pasado «, explicó a El cronista el economista de vivienda, Federico González Rouco.
De esta forma, una de las claves para el cálculo del aumento es el día en que comenzó el contrato en 2020, debido a que el índice tiene una actualización diaria, los contratos que comenzaron en la primera semana de julio tendrán un aumento del 41,6%, pero los que empezaron en último lugar aumentarán un Cuatro. Cinco%. Los incrementos en agosto pasarán de 46% a 48%.
Por tanto, el precio medio de alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones es actualmente $ 37,575, Según los valores de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, se convertirá en $ 52,605.Estas $ 15,000 de aumento de un mes al otro, si toma un ingreso bruto promedio de $ 80,000, representan más del 18% del salario.
«La indexación de precios no me pareció necesaria y no veo el sentido de que sea anual. La gente de un día para otro puede pasar de un alquiler de $ 34,000 a uno de $ 45,000, ese salto de $ 11,000 de de un día para otro es para la actualización anual. Si se hubiera hecho trimestralmente, los aumentos serían de $ 3,000 cada tres meses. Al final, es lo mismo pero no te deconstruye tanto ”, dijo. Gonzlez Rouco.
¿Pero no habían aumentado ya los alquileres?
Según la misma plataforma inmobiliaria, en los últimos 12 meses los alquileres aumentaron más del 70% en la ciudad de Buenos Aires y en absolutamente todos los barrios se registraron incrementos anuales superiores al 50%.
La explicación se centra en la diferencia entre el aumento inicial del alquiler y ajustes que tiene una vez que el contrato ha comenzado.
Por un lado, cuando comienza un nuevo contrato de alquiler, el propietario es libre de ajustar su precio como tu prefieras. Este es el valor que registró incrementos del 70%.
«En última instancia, lo que hizo la ley de alquileres fue regular todo lo que sea inferior al valor inicial de los alquileres, que es lo que aumentó mucho. Este costo de regular ambas rentas hizo que la variable de ajuste, la variable que quedó libre, condensó toda la discusión y todo el aumento fue al aumento inicial cuando el alquiler parte de cero ”, concluyó González Rouco.
Por otro lado, una vez iniciado el contrato, las rentas tienen tres incrementos que están regulados por el índice BCRA.
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-06-24 14:05:00