Aquellos ahorradores que deciden comprar un inmueble para alquilar, hoy, recuperan la inversión en menos tiempo que hace un año.
Según un estudio realizado por el portal Zonaprop, Se necesitan 35 años de alquiler para amortizar la inversión de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires. Es sobre 15% por debajo de lo requerido en abril de 2020.
Actualmente, lLa relación entre el alquiler y el precio de la propiedad en dólares se ubica en 2.85% anual. El numero esta aumentando en todas las áreas de Capital destaca el índice.
Las cifras parecen más optimistas para los propietarios. En lo que va de 2021, los precios de alquiler han acumulado un aumento del 17,9%, justo por encima de la inflación, y, en los últimos 12 meses, esa cifra se ha elevado al 69,5%.
Además, Los precios inmobiliarios en dólares se mantuvieron relativamente estables. Especialmente en el caso de unidades usadas. Los valores de las publicaciones a la venta se acumulan una disminución del 1,4% este año.
A su vez, cabe destacar que, durante este año, Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) del BCRA ajustar menos que las rentas (15,7%).
Ahora, la rentabilidad varía según el vecindario. Aquellos donde el valor del m2 en venta es menor obtienen una mejor rentabilidad.
Según Zonaprop, Lugano se ubica como el barrio con mejor retorno, con 3.6% anual, seguido de Paternal (3.4%) y La Boca (3.4%). Mientras que los barrios con menor rentabilidad son Jubilación (2,6%), Puerto Madero (2,6%) y Liniers (2,6%).
El plan inmobiliario para reactivar la venta de inmuebles
En la zona media del rnking, se encuentran: Matadero (3,2%), Villa Santa Rita (3,0%), Villa Pueyrredn (2,9%), Coghlan (2,9%) y San Telmo (2,8%).
Si se realiza un análisis del retorno de la inversión por regiones, la zona sureste se posiciona como la más rentable con una media del 3,1%. Mientras que el corredor norte es el de menor porcentaje de recuperación (2,7%). Sin embargo, todas las regiones de la Capital Federal muestran un incremento tanto mensual como anual en su rentabilidad.
Alquileres
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan aumentando y muestran una subida del 3,4% respecto a marzo. En los últimos 12 meses, las rentas acumularon un incremento del 69,5 por ciento.
Según los datos de Zonaprop, uUn apartamento promedio de dos habitaciones de 50 m2 cuesta, en promedio, $ 36,171 por mes. Mientras que una unidad de tres habitaciones con 70 m2 se alquila por $ 50,211 mensuales.
A pesar de mantener sus valores en dólares, Puerto Madero sigue siendo el más caro, con un promedio de $ 73,814 pesos mensuales, seguido de Nez ($ 43,402) y Palermo ($ 43,164).
Todos los barrios registran un incremento en el valor interanual de más del 50%. Floresta es el que presenta un mayor incremento de precio interanual (90,5%), seguido de Villa Park (90,3%) y Villa Luro (86,2%).
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-05 16:15:14