los alquileres temporales Ofrecen una rentabilidad que puede llegar al 9% anual, y en dólares. Un negocio que a día de hoy tiene pocas opciones que lo superen en ventajas, al menos en el mercado inmobiliario.
Aunque actualmente la alquileres tradicionales están con una rentabilidad cercana al 4% (esto se debe a la caída de los precios de las propiedades y la baja oferta de unidades en alquiler), un número auspicioso al lado de lo que ofreció esta operación en 2021 (apenas alcanzaron el 3%, entre los mejores casos), sigue siendo bajo en comparación con las temperaturas.
“Actualmente, el mercado del alquiler temporal se encuentra en uno de sus mejores momentos. Este mercado ofrece un doble beneficio para los inversores. Por un lado, una capitalización de entre 30 y 50% entrando en etapa de prelanzamiento; y, por otro lado, una interesante rentabilidad en dólaresque puede incluso triplicar al del alquiler tradicional, teniendo en cuenta que es un mercado desvinculado de la economía real”, afirma Alan Mohadeb, socio de CEK Group.
Por su parte, Leonardo Rodríguez Nader, cofundador y director general del CMNV, destaca que «El mercado del alquiler temporal está en pleno auge y seguirá apoyándose en la poca oferta que hay y la demanda que seguirá creciendo sostenidamente”.
La razón del éxito de los alquileres temporales
Según Rodríguez Nader, todas las grandes ciudades del mundo han ido reconvirtiendo su uso en las últimas décadas y algunas como Buenos Aires, por su atractivo cultural, social e histórico, han reforzado la afluencia de turismo y residencias de corta y media estancia. .
“Estudiantes, trabajadores por proyecto o eventuales y personas en etapa de retiro que planifiquen su vida desde oferta de entretenimientopresionar una oferta limitada de espacios para habitar temporalmente y generar un nuevo mercado de alquiler temporal que, a medida que aumente el turismo receptivo, tendrá cada vez más demanda”, dice el director del CMNV.
Un 9% de retorno anual en dólares, esto lo ofrecen los alquileres temporarios
Ahora, este cambio al mercado de alquiler temporal representa una oportunidad para desarrolladores e inversorespero también un gran desafío: pensar proyectos acordes a las necesidades de un nuevo tipo de usuario.
¿Qué características debe tener una unidad de alquiler temporal? Lo principal a tener en cuenta es que todo el proyecto está diseñado desde un principio para uso de alquiler temporal y tiene funcionalidad acorde al uso.
«Mucho las amenidades y servicios como el diseño de los sistemas de seguridad, control de acceso y recepción deben ser previamente adaptados. Las tipologías más razonables son aquellas que pueden dar un uso flexible: un gran ambiente integrado y los dormitorios en función de los lugares que se ofertan”, detalla Rodríguez Nader.
Alquileres temporarios en CABA
En este contexto, uno de los aspectos que diferencia a un inmueble de otro es su ubicación. Después de pasar por la pandemia, los suburbios ganaron protagonismo.
Se revalorizaron áreas con buena conectividad y cercanía a parques y plazas. En particular, El perfil de inquilino temporal tiene especial preferencia por barrios próximos a puntos de interés histórico y cultural de la Ciudad, hospitales y universidades.
En este sentido, Mohadeb destaca Palermo Soho, un barrio que capta entre el 50% y el 60% de todo el turismo que llega a Buenos Aires. Allí, CEK Group está trabajando en HAUSS, un proyecto que está en el corazón de Palermo Soho y que nació pensado para el alquiler temporario.
Los alquileres temporales son el mejor negocio que ofrece el mercado inmobiliario en la actualidad
«HAAUS es un edificio con alma de hotel y sirve para diferentes objetivos: primera vivienda, millennials, jóvenes profesionales, estudiantes de alguna de las universidades del entorno, público del interior del país y del extranjero que vienen en busca de nuevas experiencias», explica Mohadeb.
Por su parte, CMNV también cuenta con dos proyectos especialmente diseñados para el alquiler temporal. El edificio UNO Balvanera, que está frente al nuevo parque Manzana 66, a tres cuadras de la estación Venezuela de la línea H del Subte y que ofrece apartamentos tipo estudio de 37 metros cuadrados que comienzan en $59,000.
Y, el segundo, Astillero Catalinas Sur, que se ubica en el nuevo corredor del Bajo Buenos Aires, a 50 metros de Puerto Madero.
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Fuente: iprofesional.com