En 2021, los argentinos se acostumbraron a comprar de forma remota y el próximo año podrán viajar para cerrar operaciones. ¿Cuál es el precio medio de venta?
En medio de la pandemia ya el año pasado, el inversiones inmobiliarias remotas de El Argentinos en Estados Unidosde inversores nuevos y experimentados.
El temor a un inminente colapso económico fue el principal motor para que los argentinos confiaran sus ahorros a proyectos inmobiliarios con sede en Estados Unidos, un país que se caracteriza por brindar seguridad política, jurídica y económica.
Según Reuters, la economía de Estados Unidos se contrajo a una tasa anual del 10,2% desde el cuarto trimestre de 2019 hasta el segundo trimestre de 2020. Sin embargo, la tasa de la recuperación fue asombrosa e histórica.
Los cierres obligatorios de negocios no imprescindibles en marzo de 2020 provocaron un repunte de la tasa de paro, pero muy rápidamente se empezaron a tomar acciones para revertir esta situación, y actualmente se encuentra en niveles muy bajos, cercanos a tasas prepandemias, según José María. Softa, de Konnectia, un especialista en desarrollo inmobiliario con sede en Miami, escribió para Global Investor.
La recuperación económica fue muy acelerada gracias a la ayuda del gobierno, que invirtió 6 billones de dólares, además de implementar un estímulo fiscal masivo, la inyección de dinero a la economía por parte de la Reserva Federal y el efectivo plan de vacunación.
El PIB se hundió un 31,4% en el segundo trimestre de 2020, pero inmediatamente creció un 33,4% en el tercero. Los economistas y el Fondo Monetario Internacional pronostican un aumento anual del 7% este año, que sería el desempeño más sólido desde 1984.
Inversión extranjera en bienes inmuebles
Argentinos entre los inversores extranjeros más fuertes en Estados Unidos en 2021
Concretamente en el sector inmobiliario, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, entre abril de 2020 y marzo de 2021 hubo $ 54.4 mil millones en compras de propiedades residencial por Inversores extranjeros, donde el Los principales compradores fueron de Canadá, México, China, India y Reino Unido, con un precio medio de compra de 351.800 dólares.
65% adquirió propiedades en un área suburbana; y 42% de compradores extranjeros adquirió una propiedad para uso vacacional o para alquiler, o ambos. Hubo una mayor preferencia por los condominios entre los extranjeros que viven fuera de Estados Unidos, exactamente el 19% se mostró a favor de esta opción, en comparación con el 11% de los extranjeros que residen en el país.
Según Fortune, el mercado de la vivienda experimentó un fuerte crecimiento durante COVID-19, apoyado por la trabajo remoto y el bajas tasas hipotecarias inducida por la pandemia. Engendró una ola sin precedentes de demografía de compradores de vivienda. Desde el comienzo de la crisis, los precios de lista medios de las viviendas han aumentado un 23 por ciento.
Como el turismo se vio afectado durante la pandemia, las propiedades que se utilizaron con el único propósito de generar ingresos turísticos se vieron afectadas. Las llegadas a Estados Unidos se desplomaron, de alrededor de 5,8 millones un mes antes de la pandemia a 250.000 en abril de 2020. Desde entonces, las llegadas al país se han recuperado lentamente, llegando a 1,4 millones en abril de 2021.
Los latinoamericanos fueron los que rápidamente reanudaron los viajes a Estados Unidos, alcanzando el 45% de los niveles prepandémicos. Durante 2021, Florida continuó siendo el destino más popular para la inversión inmobiliaria, con el 21% de los compradores extranjeros adquiriendo una propiedad en el estado, de los cuales el 34% eran latinoamericanos.
Argentina se encuentra en el top 10 de países que compran propiedades en Estados Unidos. Otros destinos de inversión importantes fueron Carolina del Norte, Georgia, Ohio, Michigan, California, Texas, Arizona, Nueva York y Nueva Jersey.
Proyecciones 2022
Según Forbes, se prevé que el mercado se mantendrá fuerte durante los últimos meses de 2021, pero se ajustará para ser más amigable para los compradores, creando oportunidades para compradores y vendedores que miran hacia 2022. Nathaniel Lee de CNBC se une a estas predicciones, afirmando que el mercado rumbo a 2022 será más un «boom» que una burbuja.
En la misma línea, Hari Kishan de Reuters sostiene que los aumentos de los precios de las viviendas en Estados Unidos se desacelerarán el próximo año, reduciendo a la mitad el ritmo de dos dígitos de 2021, pero aumentando más. más rápido de lo que se predijo inicialmente.
Durante 2020 y 2021, los precios de las viviendas subieron y hubo problemas para obtener materiales esenciales para la construcción, lo que resultó en una caída del 30% en las ventas de viviendas nuevas. Ahora el mercado está en movimiento nuevamente, insinuando un 2022 casi normal, con una producción y oferta más estables para satisfacer la fuerte demanda de viviendas, pero con niveles más típicos de apreciación de precios.
los las posibilidades de inversión para los argentinos siguen siendo sólidas, Softa indicó. Pese a la pandemia, la situación económica del país llevó a muchos a seguir buscando opciones en el exterior, para poder poner sus ahorros en un activo, y generar un ingreso en dólares que les permita enfrentar esa crisis.
“En Konnectia logramos un crecimiento récord en el número de leads argentinos que buscan comprar propiedades en Estados Unidos para mantener la rentabilidad, y tuvimos varios proyectos AGOTADOS, y por lo tanto la oportunidad de adquirir nuevos proyectos para responder a esta fuerte demanda. En 2022, las posibilidades aún están latentes para el inversionista argentino, con opciones de inversión en diferentes estados, especialmente en los ya mencionados como favoritos, como Florida, Texas y Georgia, y también en diferentes tipos de proyectos, particularmente en condominios, hoteles. y las propiedades comerciales residenciales recuperarán popularidad en 2022, a pesar de haber pasado a un segundo plano en 2021 «, dijo en Global Investor.
A esto se suma la flexibilidad para viajar que renacerá con más potencia en 2022. Durante los dos años anteriores, la distancia se instaló como una forma natural de hacer negocios. La promotora inmobiliaria de EE. UU. Dice que está preparada para recibir compradores potenciales que durante la pandemia no tuvieron más remedio que comprar a distancia.
La mayoría, sin embargo, aceptó esta modalidad, indicó el experto. Pero quienes prefieran viajar a Estados Unidos para cerrar la operación en persona, ahora pueden hacerlo.
Los compradores que se alejaron del mercado en 2021 debido a los altos precios esperan hasta 2022 para dar el salto y volver a ingresar al mercado.. Todo indica que el contexto en este país y en el mundo, al final de la pandemia, es favorable para todo tipo de inversionistas argentinos que quieran confiar sus ahorros en un proyecto seguro y rentable en el corto plazo. El sector inmobiliario sigue estando a la vanguardia en materia de negocios e inversiones, con sus distintas variantes, y EE.UU. sigue siendo el país indicado para apostar por estos proyectos a corto y largo plazo.
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Fuente: iprofesional.com