así creció la venta inmueble en Ciudad /Titulares de Negocios

En comparación con el mismo mes de 2020, las transacciones aumentaron 77.2%, mientras que el monto total de transacciones aumentó 167.9%, a $ 23,915 millones.

El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires subió 64,7% en marzo respecto al nivel de febrero, sumando 2.469 registros, según el Colegio de Notarios de la CABA el miércoles.

Comparado con el mismo mes de 2020, operaciones saltaron 77,2%, aunque vale recordar que en marzo del año pasado la economía estuvo prácticamente cerrada durante los últimos 11 días, producto de la cuarentena temprana.

Por su parte, el monto total de transacciones realizadas aumentó un 167,9% a $ 23,915 millones. Esta es la cuarta reanudación interanual de la medida en los últimos 5 meses.

El monto promedio de las escrituras fue de $ 9,686,495 ($ 100,191 según el tipo de cambio oficial promedio): aumentó un 51,12% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense aumentó un 1,9%.

Se amplía la oferta inmobiliaria

expertos consultados por iProfesional estar de acuerdo en que la cantidad actual – quién con 103.000 apartamentos En esta situación, duplica el parámetro de 2018: seguirá desarrollándose en paralelo con la demanda pulverizada por el contexto macroeconómico y un precio presente que, reconocen las inmobiliarias, la mayoría de los potenciales inversores no están preparados para validar.

¿Cuál es la respuesta a este aumento repentino en la disponibilidad de propiedades en esta condición?

Francisco Altgelt, vicepresidente de la inmobiliaria del mismo nombre, aporta un primer argumento: “Las razones de tener un mercado sobreabastecido corresponden a un agotamiento frente a la propiedad propia en los largos cuarenta, la búsqueda de un cambio de vida con una mudanza a espacios verdes y la necesidad de vender por motivos económicos. También hay muchos apartamentos que estaban en alquiler y ahora están a la venta. por incumplimiento de la legislación vigente«.

Desde Century 21, Diego Oks, corredor de la empresa, ha dicho que el fenómeno «se debe, en parte, a la gran desconfianza que mucha gente tiene de los efectos de la pandemia en la economía a nivel macro y micro».

«La Ley de alquileres, que conduce a una nueva ola de propiedades en venta. Estos son propietarios que ya no están dispuestos a recibir un ingreso bajo en pesos, por tres años, con todo lo que esto implica en términos de dinero y cuidado de la propiedad, ya que muchas veces sus inquilinos degradan mucho la vivienda ”, manifestó. .

Los especialistas también señalan según los precios corrientes como otra variable que explica este fuerte aumento de la oferta.

«Los valores de las propiedades tienen poco que ver con la realidad del día. La subida del precio del dólar ejerce presión sobre los valores a la baja. Por otro lado, muchos propietarios todavía consideran los precios por metro cuadrado dependiendo del área o el vecindario, una métrica que actualmente importa muy poco cuando se trata de establecer un precio ‘vendible’ ”, dijo Oks.

Con esto en mente, Marta Oriozabala, CEO de Real Capital, también habló sobre el puesto en cuanto a superar los valores de quienes ofrecen sus propiedades.

«Estamos en una situación de crisis económica, con paro y falta de conciencia entre los vendedores sobre el valor real de las propiedades. No afrontan la realidad de la crisis, que está provocando una gran cantidad de inmuebles a un valor que no se pagará ”, dijo.

El impacto de este aspecto también promueve el exceso de inventario reconocido por los comercializadores y desarrolladores. «Lo que se vende son las pocas propiedades que tienen un precio según el contexto actual”dijo Ariel Rodríguez, director general de Value Bet Inmuebles.

La reciente nueva ley de alquileres, señaló como uno de los aspectos que dispararon la oferta.

¿Cómo se sale de un escenario de propiedades en venta que se siguen acumulando? Más allá de la imperiosa necesidad de una recuperación macroeconómica, Oriozabala dijo que la clave es la “honestidad de precios”.

«Además, debe haber préstamos hipotecarios e instalaciones para compradores, porque hoy solo operan los que tienen efectivo. La devaluación de la moneda dificulta el ahorro y, debido a la inflación, las propiedades se mantienen en dólares. Actualmente, la clase media trabajadora o la clase media baja no tienen la opción de comprar una propiedad y debería haber algún tipo de ayuda financiera del gobierno para eso ”, dijo.

Rodríguez, por su parte, mencionó «la estabilidad inflacionaria, la seguridad jurídica, la creación de créditos flexibles, exenciones tributarias para generar competitividad» como factores y medidas susceptibles de ayudar a reducir la oferta expandida.

¿Qué pasa con las contraofertas?

En lo que va de año, el …

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Fuente: www.iprofesional.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-04-28 15:26:00

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