Así es el boom inmobiliario que le cambiará la cara a Caballito

Es el único barrio de la ciudad donde el sur es más caro que el norte. En efecto, pequeño caballo, que de eso se trata, tiene sus m2 más exclusivos al sur de Rivadavia, con valores de departamentos que superan, y cómodamente, los que se pueden encontrar cruzando la avenida en sentido contrario. El dato corresponde -lógicamente- a la disponibilidad de suelo, mucho más caro y casi inencontrable, sobre todo allí, donde los precios son más elevados.

Así lo afirma Alejandra González, titular de Justevila Nuevos Emprendimientos, firma que actúa en el rubro desde hace más de dos décadas. La experiencia no es un hecho menor en un barrio con fuerte identidad y sentido de pertenencia; tanto que Los clientes son en un 80% vecinos nacidos y criados en la zona.

«También es un vecindario aspiracional, especialmente para todo el corredor oeste y sur del GBA, pero igual y todo. la mayoría de los compradores son de aquí”, detalla González, quien también informa sobre otras particularidades de la zona: las unidades pequeñas se venden muy poco y los dos ambientes, en general, los compran los padres para los hijos en edad independiente.

Precios de apartamentos y particularidades de la zona

“Los más pequeños son los que más tardan en venderse”, subrayan en Justevila, donde también señalan que las propuestas grandes y premium son las de mayor rendimiento. «Nuestro boleto promedio es $350,000″especifica el entrevistado, sustentando los datos.

Arbolado, fresco y luminoso a la vez, La avenida Pedro Goyena es una de las avenidas que alberga iniciativas de mayor categoría en la zona. Gerardo Azcuy, dueño de la desarrolladora del mismo nombre y quien tiene varios proyectos de su serie Donna sobre esta arteria, señala que el barrio tiene un claro perfil familiar. Uno de ellos, con fecha de entrega 2026, es Gioia, esquina con Avenida La Plata, cuyos m2 se venden en $2,900.

“Los compradores en Caballito buscan departamentos que, en cierta medida, tengan características similares a una casa, es decir, que sean casas de gran altura”detalles.

«Para su Servicios de infraestructura hay muchas escuelas ubicación y conexión, Es elegido por grupos familiares con hijos en edad escolar, que requieren viviendas amplias y que al mismo tiempo aprecian la seguridad que brinda un edificio de departamentos, especialmente para los niños que se desplazan solos”, completa.

“Sin embargo -continúa Azcuy- También hay un segmento de inversionistas que, en el caso de Caballito, compra unidades grandes para revender. Aunque en otros barrios el inversor suele comprar pisos pequeños, aquí compra grandes porque sabe que hay demanda en la zona.

Tiempo de oportunidad para comprar apartamentos

“En el norte de Caballito, hoy, hay verdaderas oportunidades”, Alejandra González retoma desde Justevila, consultada por las propuestas que hay en esa parte del barrio. En el momento de los ejemplos, menciona Life Parque Rivadavia, en Hidalgo 205, un proyecto de 22 pisos con amenidades, diseñado por el estudio Jaraj y que actualmente se comercializa en $2,000

Pero lo cierto es que en esta parte específica de Caballito, hay espacio para ofertas de otro perfil. «Caballito tiene una zona muy particular, al norte, que sin perder centralidad y accesibilidad, conserva la tranquilidad de sus calles arboladas, donde hay casas y edificios bajos, donde se puede estacionar y que cuenta con hermosas áreas verdes”describe Ariel Venneri, quien está desarrollando su PH Eco 10, ahí mismo donde dice, a dos cuadras de Plaza Irlanda.

La avenida Pedro Goyena es una de las que alberga iniciativas de la más alta categoría en la zona

Según el promotor de esta propuesta, la segunda en el área de la firma y que actualmente se encuentra en desarrollo, comercializada a u$s1.480, se erige en una zona cuya tipología arquitectónica respeta los edificios de baja altura. En balance, las nueve unidades que se ofrecen en el proyecto Venneri son grandes, de tres y cuatro habitaciones con garajes.

De lo contrario, el concepto PH parece estar en sintonía con el espíritu de barrio de esta parte del barrio, donde aún es posible encontrar esta particular tipología en su versión clásica. En el caso de PH Eco, se presentan con un giro, apuntando a la sustentabilidad (cuentan con paneles solares, captación de agua de lluvia y medidores bidireccionales), y equipados con tecnología.