Aumento de expensas: ¿Cuánto subirán y por qué?

Aumento de los Alquileres en Diciembre

Si bien el escenario de los alquileres presenta una estabilidad en términos de cotizaciones y ofertas, como no se daba en años, lo cierto es que a raíz de la variación general de precios los valores volverán a exhibir un incremento en el inicio de diciembre. En ese sentido, y más moderados que en otras épocas, los acuerdos de tipo trimestral mostrarán una suba del orden del 6,43 por ciento.

En cambio, los contratos con ajustes cuatrimestrales exhibirán subas del 8,46 por ciento. Desde el ámbito de las inmobiliarias indicaron, además, que los acuerdos semestrales mostrarán un aumento del 14,1%, mientras que los contratos con ajustes anuales recibirán incrementos del 39,2 por ciento.

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Consultada por iProfesional, Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), dijo que los ajustes que vienen ocurren en un contexto de estabilidad y que los índices se han vuelto «más lógicos y manejables».

Un aspecto que sí cambió, pero no de la mejor forma, corresponde al pago de expensas. En ese aspecto, afirmó Liotto, preocupa el incremento de la morosidad.

Precio de los Alquileres: Variación de los Valores

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, las variaciones de los valores vienen ubicándose por encima de los promedios de 2024, pero con «incrementos claramente más contenidos».

En términos interanuales, los valores crecieron en promedio un 32,07%, una variación muy cercana al aumento del nivel general de precios (31,3%), lo que evidencia una desaceleración en relación con los picos experimentados en 2023.

Alquileres en Capital Federal: Estos son los Precios Vigentes

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, monitoreos de Reporte Inmobiliario detallan que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Núñez ($567.500), Saavedra (550.000), Palermo (540.000) y Coghlan (520.000).

Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Núñez ($720.000), Saavedra ($715.000), Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano ($650.000).

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, los inmuebles más caros están en Recoleta y Villa Ortúzar ($950.000 mensuales), Saavedra, Parque Chas y Palermo ($900.000).

Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Belgrano ($1.350.000 mensuales, sin expensas), Recoleta ($1.300.000), Villa Urquiza y Palermo ($1.200.000).

Resumen

Los alquileres en diciembre mostrarán un aumento en sus valores, aunque de forma moderada en comparación con años anteriores. Los ajustes trimestrales, cuatrimestrales, semestrales y anuales reflejan incrementos que oscilan entre el 6,43% y el 39,2%. La estabilidad en el mercado se ve afectada por el incremento de la mora en el pago de expensas, que se acerca al 20% en Capital Federal. A pesar de estos desafíos, el sector inmobiliario se mantiene activo y funcional.

Es importante tener en cuenta la variación de precios en los alquileres, que ha sido superior al promedio de años anteriores pero con incrementos más moderados. Los valores de los diferentes tipos de unidades reflejan la realidad del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, con diferencias significativas entre las distintas zonas.