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Impacto del nuevo bono de $120.000 para encargados en CABA
El bolsillo de propietarios e inquilinos porteños enfrentará un nuevo desafío en febrero, con ajustes significativos en los gastos centrales de los edificios. El acuerdo alcanzado por el gremio de encargados de edificios (SUTERH) incluye un bono remunerativo de $120.000, que se suma a un incremento salarial del 2%. Esta medida impactará directamente en las liquidaciones que los consorcistas recibirán, generando un aumento en los costos operativos fijos de cada inmueble.
El aumento de las expensas y su impacto en los vecinos
El bono remunerativo también genera una carga adicional en concepto de aportes y contribuciones patronales, lo que incrementa el gasto total para el consorcio. Este incremento no será uniforme y dependerá de variables específicas de cada edificio, como la cantidad de unidades funcionales, la presencia de personal suplente, entre otros. En aquellos edificios con pocos departamentos y gran cantidad de personal, el golpe financiero será considerablemente mayor.
Deudas de expensas: una preocupación creciente en CABA
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Las estadísticas muestran que actualmente, 17 de cada 100 departamentos en CABA registran deudas de expensas, una tendencia preocupante que se ha consolidado en el último año. Esta falta de pago ha llevado a que los consorcios posterguen tareas de mantenimiento preventivo, reparaciones y mejoras, lo que afecta directamente el valor de las propiedades. Los juicios por deudas de expensas han experimentado un aumento exponencial, convirtiéndose en una de las principales causas de litigiosidad en el ámbito inmobiliario porteño.
Propuestas para abordar la problemática de las expensas
Ante este panorama, algunos sectores proponen rediscutir los convenios colectivos para permitir que cada edificio pueda negociar condiciones según sus posibilidades financieras reales. La preocupación por la morosidad y el impacto de los nuevos aumentos en las expensas ha llevado a la búsqueda de soluciones que permitan a los consorcios mantener un equilibrio financiero y garantizar el adecuado mantenimiento de los edificios.
Resumen
El aumento de las expensas en CABA en febrero, impulsado por el nuevo bono para encargados y el ajuste salarial, ha generado preocupación entre propietarios e inquilinos. La morosidad en el pago de expensas ya afecta a un número considerable de edificios, lo que pone en riesgo el mantenimiento edilicio y los servicios básicos. Es necesario encontrar soluciones que permitan a los consorcios afrontar estos incrementos sin comprometer la calidad de vida de los residentes.
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