El Banco Central agrega una nueva tarea: pondrá bajo la lupa la evolución de los tramos del crédito hipotecario. ¿Qué regla aplicará?
A principios de este año, el gobierno ha establecido que las cuotas de Hipotecas UVA no pudieron superar el 35% de los ingresos de los deudores. Ahora, meses después y con los deudores bajo una fuerte presión de los bancos, el Banco Central confirmó que verificará que se respete esta disposición.
El BCRA anunció este jueves que ha creado un órgano de control que identificará y atenderá los casos de vulnerabilidad que afecten a los deudores hipotecarios UVA, en el marco establecido por el decreto 767/20.
La autoridad monetaria precisó que, de acuerdo con las razones cuota-ingreso declaradas por las entidades financieras concedentes para cada uno de los financiamientos, más del 90% de los deudores se enfrentarán a una relación cuota-ingresos de menos del 35% en julio de 2022, cuando finalice el programa de convergencia.
A pesar de este seguimiento, los titulares de préstamos UVA están luchando por cubrir los costos y esperan que una mejor solución provenga de uno de los proyectos que avanzan en el Congreso Nacional.
El Gobierno Nacional y el Banco Central han tomado diversas medidas, como parte de las políticas encaminadas a enfrentar las consecuencias de la pandemia Covid 19, encaminadas a salvaguardar la situación de los deudores en el sistema financiero. En particular, los Decretos 319/20 y 767/20 establecieron la congelación de los tramos actualizados de préstamos hipotecarios por unidad de valor de compra (UVA) a partir de abril de 2020 y enero de 2021.
Con el fin de evitar saltos sustanciales en la evolución de las cuotas tras el prolongado período de congelación, el decreto 767/2020 en su artículo 3 estableció un mecanismo de convergencia de coexistencia entre febrero de 2021 y julio de 2022.
Prevenir posibles situaciones de vulnerabilidad en el contexto de la convergencia, en el artículo 4 Se ha implantado un mecanismo de reaseguro que obliga a las entidades financieras a ofrecer facilidades a los deudores, siempre que se supere el impacto de las tasas en los ingresos.
Las estimaciones realizadas a partir del índice salarial elaborado por el INDEC, llevan a la conclusión de que la relación cuota-ingreso será menor al 35% al final de la convergencia en julio de 2022. En todo caso, el Banco Central ha decidido generar una información régimen que permitirá el seguimiento y alerta temprana para identificar y atender casos de potencial riesgo que afecten a los deudores.
El gobierno permitirá que las tarifas cubran hasta el 35% de los ingresos de los deudores.
UVA hipotecado, bajo presión creciente
No hay tregua para los prestamistas UVA. A finales de abril, los endeudados comenzó a recibir notificaciones de los bancos que, entre otras pautas, incluyen cláusulas «irrevocables» Qué vetar la posibilidad de reclamos futuros si hay cambios a cantidades y condiciones de pago.
En las últimas horas, las cartas de las instituciones bancarias han llegado a los propietarios de viviendas en todo el país con detalles de las deudas que deben cubrirse después de que finalicen los préstamos acordados. Las cartas también incluyen elementos para los cuales se insta a los deudores a desistir de cualquier maniobra legal relacionada con la deuda que resultó en el congelamiento, aplazamiento y convergencia implementados por el gobierno en el primer año de la pandemia.
Entre las hipotecas, la idea de que estos cambios de última hora están vinculados a una posible reestructuración de la deuda podría ser del mismo partido gobernante.
“Está claro que los bancos están tratando de conseguir que estas cartas firmen los deudores, renunciando a futuros reclamos o derechos que nos ayuden. Quizás, sintiendo una reestructuración o un cambio que equilibre un poco a las partes”, dijo. . iProfesional un punto de referencia para las hipotecas UVA.
Desde esta misma organización, un abogado consultado se refirió a los aspectos detallados en las cartas emitidas por los bancos.
«Quieren que estos documentos estén firmados como medio para saldar la deuda generada por las medidas paliativas tomadas por el gobierno. Estas deudas, según lo dispuesto, se transformaron en UVA y se cancelaron al final de los créditos. Pero fueron excluidos del contrato hipotecario original. Están tratando de reparar el reconocimiento ”, dijo a este medio.
«Muchos bancos agregan cláusulas abusivas, lo que obliga al deudor a renunciar a cualquier tipo de reclamo que pueda hacer después. Deben llamar a los consumidores con anticipación para explicarles esta situación, para que uno pueda firmar sabiendo esto. Lo hacen», dijo. iProfesional.
«Este es un ejemplo de todo el lío en torno al crédito
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Fuente: www.iprofesional.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-13 21:59:00