Bancos argentinos ofrecen préstamos sin ajuste por inflación

A lo largo del 2025, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado un notable resurgimiento en la concesión de créditos hipotecarios. Con un total de 44,000 préstamos entregados, este año se destacó como el mejor desde 2018, alcanzando un volumen total de u$s3,300 millones. Sin embargo, la aceleración de la inflación en los últimos meses ha generado cierto estancamiento en este crecimiento, lo que ha llevado a dos entidades financieras a innovar y ofrecer créditos hipotecarios sin ajuste por UVA.

Crédito hipotecario sin UVA: Banco Provincia

Uno de los bancos pioneros en ofrecer esta nueva modalidad de créditos hipotecarios es el Banco Provincia. En su sitio web, detallan que por cada $100,000 solicitados a 20 años, la cuota inicial sería de $2,849.50. La tasa nominal anual vencida variable actualmente se sitúa en 39.17%, calculada a partir de una tasa de encuesta promedio del plazo fijo a 30 días más 4 puntos porcentuales.

Federico González Rouco, economista especializado en mercado inmobiliario, analizó estos créditos y señaló que, si bien la tasa es variable y comienza en 39%, el Banco Provincia tiene la cuota inicial más alta del mercado, lo que ha limitado su aceptación en comparación con otras entidades financieras.

Los requisitos para acceder a estos créditos incluyen ingresos formales y comprobables, que pueden provenir de relación de dependencia, actividad autónoma o monotributo. Además, el banco establece una relación cuota-ingreso máxima del 40% para garantizar la capacidad de pago del solicitante. Esta línea está dirigida tanto a clientes que acreditan haberes en la entidad como al público general, incluyendo jubilados, pensionados y trabajadores independientes.

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Créditos hipotecarios del Banco Credicoop

Por otro lado, el Banco Credicoop también ha lanzado créditos hipotecarios sin ajuste por UVA. Estos créditos están destinados a la compra de viviendas familiares de uso permanente o no permanente, con un plazo de hasta 20 años. El monto máximo en pesos es de hasta $200 millones, equivalente a unos u$s140,000 al tipo de cambio actual.

Con una tasa de interés variable en forma cuatrimestral, calculada a partir de la tasa Badlar Bancos Privados más 4 puntos básicos, estos créditos permiten financiar hasta el 70% del valor de tasación para la primera vivienda y el 50% para la segunda vivienda. Además, el Banco se hace cargo de aspectos como el seguro de vida, tasación y honorarios por escritura hipotecaria, entre otros.

La relación cuota-ingreso no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante, y en caso de ser necesario, se requiere que el conviviente/cónyuge actúe como codeudor del crédito. Estos créditos están exentos de IVA o son deducibles en Impuesto a las Ganancias cuando se trata de vivienda familiar y de uso permanente.

Nuevos créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires

Recientemente, la Ciudad de Buenos Aires lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a la clase media, con financiamiento del Banco Ciudad y un enfoque en el acceso a la vivienda propia. Estos préstamos tienen un plazo de 20 años en UVA + 7.5% anual, con un subsidio del Gobierno porteño de dos puntos porcentuales para reducir el costo financiero efectivo.

Para acceder a estos créditos, se exige un ingreso familiar mínimo de $3,200,000, aunque se permite sumar un garante para alcanzar ese piso. La línea está orientada tanto a la primera vivienda como a vivienda única y permanente, priorizando a quienes buscan resolver su necesidad habitacional.

Con restricciones como una propiedad no superior a 80 metros cuadrados y un valor máximo por metro cuadrado de u$s2,800, este plan busca focalizar el crédito en un segmento específico del mercado. La cuota inicial se estima en alrededor de $80,000 por cada $10 millones financiados, lo que significa que un crédito de $100 millones implicaría una cuota cercana a $800,000.

En un contexto de reaparición del crédito hipotecario en Argentina, estas nuevas modalidades de préstamos sin ajuste por UVA y con participación estatal buscan facilitar el acceso a la vivienda en un escenario de ingresos aún ajustados frente al valor de las propiedades. La diversificación de opciones en el mercado financiero ofrece a los potenciales compradores la posibilidad de elegir la alternativa que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades económicas.

Descuentos Especiales para el Fin de Semana

El fin de semana es un momento perfecto para relajarse, salir de la rutina y disfrutar de tiempo de calidad con amigos y familiares. Y qué mejor manera de aprovecharlo que con descuentos especiales en tus lugares favoritos. Ya sea para ir a cenar, hacer compras o disfrutar de actividades recreativas, los descuentos del fin de semana hacen que todo sea más accesible y atractivo.

Muchos restaurantes, tiendas y centros de entretenimiento ofrecen descuentos exclusivos los fines de semana para atraer a más clientes y crear un ambiente animado y concurrido. Estos descuentos pueden incluir promociones 2×1, descuentos en el total de la cuenta, regalos especiales o incluso actividades gratuitas adicionales. Todo esto con el objetivo de hacer que tu experiencia sea aún más placentera y memorable.

Además de disfrutar de descuentos en establecimientos físicos, también hay oportunidades para ahorrar en compras en línea durante el fin de semana. Muchas tiendas en línea ofrecen descuentos especiales en productos seleccionados, envío gratuito o códigos promocionales exclusivos para aquellos que realicen compras durante el fin de semana. Esto hace que sea aún más conveniente y atractivo aprovechar estas ofertas desde la comodidad de tu hogar.

Los descuentos especiales para el fin de semana no solo benefician a los consumidores, sino también a los negocios. Al ofrecer promociones atractivas durante los días de mayor afluencia de clientes, los establecimientos pueden aumentar sus ventas, fidelizar a sus clientes habituales y atraer a nuevos visitantes. Esto crea un ciclo positivo en el que todos salen ganando: los clientes disfrutan de precios más bajos, mientras que los negocios aumentan su clientela y sus ingresos.

Además, los descuentos especiales para el fin de semana también fomentan la economía local y el turismo. Al ofrecer promociones atractivas, se incentiva a las personas a salir y disfrutar de lo que su ciudad tiene para ofrecer, ya sea en términos de gastronomía, entretenimiento o compras. Esto no solo beneficia a los negocios locales, sino que también contribuye al desarrollo y crecimiento de la comunidad en su conjunto.

En resumen, los descuentos especiales para el fin de semana son una excelente manera de disfrutar de experiencias únicas, ahorrar dinero y apoyar a los negocios locales. Ya sea que prefieras salir a cenar, hacer compras o disfrutar de actividades recreativas, siempre habrá una oferta especial esperándote durante el fin de semana. Así que no pierdas la oportunidad de aprovechar estos descuentos y hacer que tus días libres sean aún más memorables y gratificantes. ¡No dejes pasar la oportunidad de disfrutar al máximo de tu tiempo libre!