Con el nuevo Código Urbano que posibilita esta transformación, las empresas se suman a este cambio que es de espacio y de vida. Crece la vacante
Para entender el nuevo plan que se proyecta sobre la capital bonaerense, es clave tener claro el papel que tuvo la pandemia para remover los posibles prejuicios que existían sobre si una idea que ha estado rondando en varios mandatarios porteños durante un mucho tiempo funcionaría: tener una ciudad de 15 minutos.
Lo cierto es que la crisis en las oficinas anticipó la implementación de esta idea, lo que se suma a que los talentos hoy en día ya no quieren volver a sus lugares de trabajo en horarios fijos, sino que buscan compartir espacios de trabajo con más fines de encuentro. social y poder tener dinámicas ágiles.
«Hoy todo el mundo busca oficinas con espacios al aire libre, balcones, terrazas privadas, terrazas comunes y sobre todo ambientes muy modernos y relajados.”, anticipa Patricio Rozenblum, director de Desarrollos del Grupo Oslo.
Para este experto, este tipo de ubicación solo se consigue si se sigue el concepto de ciudad de 15 minutos. «Es algo que se está expandiendo en todos los países, y que está muy de moda en varias ciudades europeas, como París. Propone una modificación en el estilo de vida, consumo, transporte y producción de las ciudades, mejorando la cuestión de la movilidad de los habitantes al generar ciudades multicéntricas, en las que las personas tengan acceso a todo lo que necesitan a poca distancia de donde viven ”, dice Rozenblum. .
«Básicamente significa no tener que viajar más de 15 minutos en absoluto. Es una mejora en transferir relación espacio-tiempo: reducir el estrés, reducir los costes y sobre todo generar una mejora medioambiental sustancial. Es una innovación urbana que mejora lo social, lo económico y lo ecológico ”, agrega el director del Grupo Oslo.
Las ciudades de 15 minutos favorecen un transporte más ecológico y sostenible.
Fondo
Este concepto de los 15 minutos comienza a verse en CABA cuando se incluye en la nueva Código Urbano, que fue aprobada en 2018. Esta versión incluye la idea de uso mixto de las zonas.
«Este código prevé ciudades multicéntricas, permitiendo la coexistencia de diferentes áreas residenciales y comerciales en los mismos distritos, algo que estaba bastante limitado en el código anterior.. Hoy se puede tener un supermercado, un gimnasio, una oficina y un edificio residencial en la misma cuadra (no es que esto no se encontrara antes, pero se ampliaron las áreas y capacidades para estas mixturas de usos) ”, detalla Rozenblum.
Y agrega, respecto a los corredores de oficinas: «Hoy se desarrollaron mucho las áreas del corredor Libertador entre Pampa y Monroe, la zona de Palermo y la zona del Parque Patricios».
En este nuevo escenario, coworkings, Qué viste fuertemente golpeado por pandemia, ahora pretenden ser parte de la solución. Por ejemplo, Tomás Calusio, director de WeWork Argentina, asegura que este tipo de espacio de trabajo puede no solo ser «funcional para las empresas y sus colaboradores, sino también para universidades o casas de estudio que brindan a sus empleados lugares para estudiar. O reunirse más allá de sus límites». aulas. Además, serán clave para ayudar a la recuperación de determinadas zonas o barrios ”.
WeWork se propone como solución para empresas y para levantar las zonas caídas de la ciudad.
Costos mas bajos
«Actualmente las empresas están buscando reducir sus costos internos, por lo que recibimos consultas para mudarte sin inversión y flexibilizando tus gastos actuales. Aunque el mercado de oficinas atraviesa un momento difícil por la imposibilidad de reunirse en el lugar de trabajo, las empresas siguen necesitando su sede para garantizar la transmisión de su cultura a su gente ”, añade Uri Iskin, CEO de HIT.
Finalmente, para conocer lo que está sucediendo en el mercado de oficinas, CBRE destaca que al cierre del 1T las vacantes continuaron su tendencia alcista, situándose en el 13,5% para oficinas Clase A / A +. Este nivel es el más alto de los últimos 20 años. y es resultado directo de las restricciones en el uso de oficinas sumadas a la entrega de nuevos proyectos en 2020 con espacio disponible.
Como ya hemos comentado, en CBRE también se nota claramente la política de racionalización de costes, recortando al mínimo los gastos de ocupación: reduciendo el espacio ocioso o buscando recortes importantes en los alquileres para sustentar el alquiler, si no rescindir el contrato.
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Fuente: iprofesional.com