En el tercer trimestre de 2022 la construcción mostró dinamismo, impulsada por el crecimiento de la obra pública, pese a ello se espera una caída de 0,8% para el año, en línea con otras proyecciones del sector, señaló la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) en su reciente Informe Económico de la Construcción – IEC.
El PIB de la construcción aumentó 5,6% en agosto (crecimiento de 2,3% en el acumulado anual) y Capeco estima que habría crecido 2,5% en septiembre (también por el desempeño de la inversión pública), obteniendo así una variación acumulada de 2,3% hasta septiembre. ese mes. . Sin embargo, en el periodo anual octubre 2021-septiembre 2022 el producto del sector se contrajo 0,2%.
Guido Valdivia, director ejecutivo de Capecoenfatizó el impacto que la caída esperada en el inversión privada en el año en curso (esto se basa en proyecciones como las de BBVA Research, Apoyo y Macroconsult), explicado principalmente por el incremento en las tasas de interés, y el agravamiento de la crisis política y el entorno internacional incierto. Esto se sumó al impacto en los costos de materiales que enfrenta el sector.
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En particular, los empresarios del sector entrevistados para el informe IEC sostienen que la La inversión en nuevos proyectos se reducirá 0,1% en 2022 con respecto a 2021. De igual forma, destacó la caída esperada de la inversión minera, factor clave para la construcción, proyectada por el BCR (-3,7%).
Valdivia señaló que, en cuanto a los costos que enfrenta el sector, entre marzo y agosto de 2022, los precios de los materiales subieron un 2,1%. Asimismo, según los proveedores de bienes y servicios de construcción, se proyecta que en el periodo anual marzo 2022 – febrero 2023, el incremento sea de 6.1%.
“Commodities como el acero han vuelto a los niveles de precios previos a la pandemia, lo que ya se está reflejando en el mercado nacional. El cemento, por su parte, siguió subiendo de precio en agosto, acumulando una inflación interanual de 23,8%. A ello hay que sumar el incremento del costo de la mano de obra, que es de casi un 7,9% entre junio de 2022 y el mismo mes de 2023, producto de la convención colectiva firmada entre la FTCCP y Capeco en septiembre pasado”indicó.
De igual forma, resaltó que la los intereses de los préstamos hipotecarios han pasado del 5,96% en abril de 2021 al 9,85% en septiembre de 2022, con gran incertidumbre sobre lo que pueda ocurrir con estas tasas en los próximos meses. También resaltó que el desembolso de estos créditos continuó con su tendencia a la baja: entre septiembre de 2021 y agosto de 2022 (el número de préstamos se redujo en 5%, proporción que llegó a 10,1% en el segmento de crédito atendido por instituciones financieras).
En relación a ello, Valdivia señaló que los desarrolladores inmobiliarios encuestados por Capeco indicaron que la venta de viviendas cayó 3,7% durante julio-agosto de 2022 y se retraerá 3,6% en el quinto bimestre. La contracción sería de 3,6% al cierre de este año.
“La evolución de los costos de los préstamos hipotecarios (y del crédito a los desarrolladores) también se verá influenciada por la calificación crediticia del país, como resultado del cambio de perspectiva (de estable a negativa) realizada por Fitch Ratings. Esta situación de incertidumbre sobre los costes que implica la construcción, ha hecho que los promotores inmobiliarios encuestados proyecten una subida del precio de la vivienda del 11,2% entre marzo de 2022 y febrero del próximo año”señaló Capeco.
Datos
- Al cierre de los primeros nueve meses de 2022, la ejecución de inversiones públicas aumentó 10,0% respecto a igual período de 2021, informó Capeco.
- La inversión minera cayó 3,5% en agosto tras quince meses consecutivos al alza, informó Capeco.
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