cómo es el negocio y cuánta plata hay que invertir

Entre las industrias más afectadas por la pandemia por coronavirus es él turismo, un sector que tras dos años de crisis parece salir ganando y, por tanto, genera expectativas. Es por esto que muchas personas, con el objetivo de reactivar su economía y en busca de ganancias, intentan ingresar al negocio para para invertir.

Y aquí es cuando el término condo-hotel comienza a resonar entre las tendencias de inversión. «Los condo hoteles son la forma en que los pequeños y medianos ahorristas pueden participar en el negocio turístico financiando el desarrollo de nuevos emprendimientos hoteleros. y obtener un ingreso de ello. En este caso, el inversor es dueño de una parte del hotel y obtiene un beneficio de su explotación”, Daniel Bryn, especialista en negocio inmobiliario y fundador de Inversiónre Real Estate.

Cabe señalar que estas operaciones se pueden realizar con Hoteles ubicadas tanto en Argentina como en el exterior. De hecho, los inversionistas argentinos se consolidan como los principales compradores de hoteles condominio en Miami.

Es solo que, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, Argentinos ocupan primer lugar en total de transacciones inmobiliarias internacionales en el sur de la Florida con un 13%, alcanzando inversiones por 900 millones de dólares entre agosto de 2020 y julio de 2021.

En cualquier caso, no es lo mismo invertir en Argentina que invertir en el exterior, ya que la devoluciones son diferentes, como lo será el impacto del impuesto sobre las ganancias. Por ello, siempre es necesario realizar la inversión con un asesoramiento especializado.

Cómo funciona el negocio de los condohoteles

Según Bryn, hay dos tipos de sistemas con los que puedes operar en este modelo de negocio.

Por un lado, las habitaciones escrituradas se venden bajo el régimen de propiedad horizontal y estas son operadas por una cadena hotelera que administra el emprendimiento. El inversionista tendrá una renta proporcional por su habitación sobre el total de habitaciones utilizadas, restando los gastos del operador.

La otra operación consiste en la formación de un fideicomiso de las cuales se suscriben cuotas-partes que permiten al inversionista tener una participación en la empresa.

«Este modelo es similar a tener una participación accionaria en una empresa y te da derecho a la misma participación en las utilidades, que puede ser mensual, trimestral o anual.“, detalla el especialista y agrega que, en algunos casos, el inversionista puede obtener el beneficio de utilizar las instalaciones del hotel durante algún período del año.

¿Cuántos dólares se deben invertir en condohoteles?

Ahora, muchos se preguntan cuánto dinero debe invertir en la operación para poder ingresar al negocio y, sobre todo, cuánto se estima que será el ganar.

Actualmente los valores de una habitación rondan los 85.000 a 150.000 dólares

Preguntado por estos conceptos específicos, Daniel Bryn explica que la inversión depende en gran medida de la calidad de la propiedadel número de estrellas del hotel y, como cualquier propiedad, la ubicación.

“También es clave quién será el responsable de la gestión y administración del proyecto. Si el proyecto es operado por una cadena internacional, el precio será más alto”, explica y agrega que actualmente los valores de una habitación rondan los 85.000 a 150.000 dólares.

En cuanto a las ganancias, el especialista dice que en hoteles en condominio Entre dos y cuatro estrellas, la rentabilidad media a nivel internacional está entre el 7% y el 12% anual.

Mientras que, si se trata de una empresa local con un nivel razonable de ocupación, la rentabilidad debería estar entre 7% y 8%.

Es importante resaltar que en el hoteles de cinco estrellas la rentabilidad anual es menor. Sin embargo, hay una fuerte ganancia de la apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo.

Argentinos ocupan primer lugar en total de transacciones inmobiliarias internacionales en el sur de la Florida

¿Es un buen negocio para un inversor por primera vez?

Siempre que la persona esté informada y asesorada por un especialista en el sector, la inversión en un condo hotel no requiere experiencia previa.

Tampoco se estima que la persona inversor te ocupas a diario del negocio, es decir, no tendrás que gestionarlo. De hecho, no preocuparse es una de las principales ventajas.

“Es muy diferente a comprar una propiedad para un alquiler tradicional o temporal. Invertir en una propiedad operada por una empresa experta en el sector es una buena alternativa para empezar a invertir”, admite Bryn.