Aunque 2021 mostró mejores resultados que el año anterior, el sector inmobiliario se ha visto golpeado. Según el último informe realizado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el número de escrituras acumuladas durante los últimos 12 meses aumentó un 53,7% y hubo un alza del 59% en relación a los montos, con respecto a la mismo período del año anterior. Sin embargo, el mercado continúa “en niveles históricos muy bajos”, lo que es “una señal de que aún queda mucha dinámica”, dice Jorge De Bártolo, presidente de esta institución.
“Los dos últimos años fueron los peores registros desde 1998, estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales. Hay que ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja”, añade al respecto.
Si bien existen diferencias en el nivel de actividad según el tipo de producto y segmento, la incertidumbre de la economía argentina y la falta de acceso a herramientas financieras no ofrecen el marco necesario para un crecimiento sostenido.
Entre las variables que afectan al sector, los precios de los dólar juegan un papel central. No sólo en los costes de construcción, en los precios de las operaciones, condiciones de negociación, gastos de escrituración, gestión e impuestos, sino también en la contribución a generar un clima de negocios estable. cuando es hora de alta volatilidadHay quienes aprovechan las oportunidades que se presentan, pero también quienes adoptan una actitud de «esperar y ver».
Fueron días caóticos en el mercado financiero: el dólar blue, en cuestión de días, se disparó a $223 y, luego de que se anunciara un principio de acuerdo con el FMI, cayó más de $10, para cerrar el viernes en $212,5.
¿Cómo golpeó la subida del azul al mercado inmobiliario en los últimos días? ¿Y la fuerte caída?
Para Miguel Ludmer, director de la inmobiliaria Interwin, el movimiento del dólar es un viejo conocido: “El peso pierde cada vez más su valor y, lamentablemente, hoy no es una moneda de referencia. Por supuesto, la gente prefiere tomar decisiones en momentos de estabilidad y no cuando el dolar tiembla, va y viene, la gente quiere tener mas poder adquisitivo cuando sueltan los dolares, a largo plazo piensas en dolares y, quien no tiene prisa, los defiende».
Sin embargo, tanto los corredores como los desarrolladores señalan que este nivel de variación no reduce las operaciones que estaban en curso. En el mercado, las alarmas estaban a punto de saltar, cuando llegó el lanzamiento.
La volatilidad del dólar aún no detiene las operaciones inmobiliarias
Según Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “en los últimos días no se han producido cambios en el comportamiento de los vendedores ni de los compradores”. Agrega que en el pasado «se dieron cambios con mayores saltos de devaluacións”, aunque advierte que “habrá que ver cómo sigue el panorama en los próximos días” y si efectivamente tras la caída llega la estabilidad para el paralelo y los financieros.
Por su parte, Daniel Obetko, gerente de la división Residencial Premium de Interwin, coincide en que a pesar de la suba del dólar y la incertidumbre por el acuerdo con el Fondo, que culminó con el anuncio de este viernes, las operaciones continuaron y se pudo cerrar un mes «con un nivel de actividad razonable». Según él, esto sucede porque «la gente ya tiene metabolizado que -con la inflación que había- la dólar azul No era necesariamente caro», incluso al precio al que llegó.
En particular, en cuanto a los inmuebles usados, atribuye la continuidad del movimiento “a la demanda latente que se generó durante los dos años de pandemia, además de la incertidumbre respecto al precio de las propiedades, que ha descendido sucesivamente desde mayo de 2018. Eso provocó que la gente quisiera -incluso en ese escenario- operarse, porque tiene asuntos familiares que resolver”.
dólar de ladrillo
En relación a los proyectos en desarrollo, las operaciones no se vieron afectadas hasta el jueves. “En los emprendimientos, cuando el dólar se dispara y la gente tiene pesos, la sensación de que ese aumento le va a ganar al costo en pesos ajustado por el CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción) hace que tampoco haya retracción de reservas. proceso», explica Obetko.
No obstante, advierte, habrá que «ver qué pasa y cómo reacciona el azul ante el nuevo contexto para ver si puede afectar o generar cierta parálisis en las nuevas búsquedas».
Sebastián Lalin, Gerente de Ventas de Castex, comercializadora de lotes y departamentos dentro de la urbanización Terralagos, en Canning, afirmó incluso que durante la última semana lograron 15 nuevas operaciones, que reflejan “la decisión de aprovechar y esperar lo menos posible para ser capaz de iniciar una construcción».
El mercado inmobiliario está expectante ante la volatilidad del dólar
A pesar de volatilidad de dólarVanesa Jaimovich, Gerente de Marketing de la desarrolladora Newland, también es positiva: «Las reservas tomadas se mantienen firmes e incluso las consultas aumentaron». Aunque aclara que puede ser demasiado precipitado evaluar la respuesta del mercado en este momento, admite que es posible que “en algunos casos puntuales, algunos clientes afirmen que prefieren esperar para tomar la decisión de compra”.
Respecto al impacto directo de la reciente escalada de la azul en los costos de los materiales de construcción, Ezequiel Chomer, director financiero de Grupo Chomer, comentó que en algunos corralones pisaron la lista de precios para ver cuáles serían los próximos aumentos. Ahora bien, el comportamiento del blue será clave desde el inicio de la próxima semana para anticipar lo que pueda pasar con los precios.
A juicio de este desarrollador, lo que dificulta más el mercado es la inestabilidad del tipo de cambio porque “si el dólar sube de golpe y se estabiliza, pega un número y se mantiene estable seis meses, ayuda a que la gente perciba un poco más de previsibilidad y compre”. .
Por otro lado, si la caída del viernes pasado no se convierte en estabilidad y el blue vuelve a la senda alcista, entonces podría terminar bloqueando operaciones.
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Fuente: iprofesional.com