La inversión en ladrillos es una de las más habituales en la búsqueda de activos que conserven su valor. Y dentro de las opciones que ofrece el mercado inmobiliario, la compra de propiedades del pozo es una de las más atractivas, por la posibilidad de financiación y actualmente a precios de construcción.
Sin embargo, como cualquier inversión, la compra de una propiedad del pozo no está libre de riesgos. La posibilidad de que la obra no se termine o no avance a la velocidad prometida, que el desarrollador no obtenga los recursos suficientes o que la situación económica del país se complique son los temores más comunes de los compradores.
“Aunque es un mercado sólido, comprar en el pozo tiene riesgos. Dependiendo de la etapa de comercialización, será mayor o menor. Cuanto menos avanza el trabajo, mayor es el riesgo, pero este es también el momento en que se encuentran más oportunidades de precios.”, dice Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.
El experto agrega que El mercado actual está formado principalmente por inversores. En menor medida, los pueden encontrar los consumidores finales que recurren a este tipo de operaciones como forma de obtener financiación por falta de crédito hipotecario.
Para minimizar el riesgo a la hora de tomar una decisión, es importante tener en cuenta el audio grabadod del desarrollador. Si es una empresa con solvencia suficiente para financiar sus propios proyectos o si en trabajos anteriores cumplieron los plazos, puede tener cierta certeza sobre las posibilidades de éxito.
«Tienes que tener en cuenta que hay muchas oportunidades en el mercado. El costo de construcción sigue siendo bajo y lo seguirá siendo durante algún tiempo. Y muchos desarrolladores necesitan inversores para comenzar, continuar o terminar su trabajo. Aquel que es líquido puede obtener un buen descuento.”, dice Miguel Di Maggio, director general de Inmobiliaria Depa.
El problema, agrega, es que muchos inversionistas que pagaron hasta $ 3,000 por metro cuadrado por un desarrollo en Nez antes de la pandemia vieron caer el precio a $ 1,800 meses después. reacios a participar en proyectos que asumen podrían ofrecer mejores oportunidades en el futuro..
Apesar de eso, el precio sigue siendo una de las principales ventajas. que ofrece hoy la compra del bien. a eso se agrega la posibilidad de financiación que el consumidor final no encuentra en otros segmentos del mercado inmobiliario.
Por lo contrario, Entrar en un proyecto con pocos avances es un riesgo.. Es posible que el desarrollador no pueda obtener la financiación necesaria.
“También hay que tener en cuenta que muchos no quieren invertir porque la economía argentina no les genera confianza. La falta de un plan económico es un freno y así lo dejó claro el blanqueo de capitales, que tuvo muy poca aceptación«, concluye Di Maggio.
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Fuente: cronista.com