Con el dólar blue marcando un nuevo récord, ¿hoy es un buen momento para construir?

En medio de la incertidumbre económica, la dólar azul subió a nuevos récords en los últimos días, llegando a casi $220.

En este escenario, según diferentes especialistas, el valor de la construcción medido en dolares»es barato«, entonces el El escenario actual podría convertirse en un buen momento para construir o avanzar en reformas.

Si bien no existe un parámetro uniforme y el valor depende de diferentes factores, como la calidad de la construcción y el lugar donde se realizará (entre otros), se estima que para construir una casa unifamiliarcon sistema tradicional y unos 112 m2, el coste actual ronda los u$s700 por m2 medido al dólar azul.

Si bien representa un 40% más que el piso registrado en 2020 (alrededor de US$ 500), aún está muy por debajo del cima desde 2017cuando se acercó a la u$s1.600 el m2.

En otras palabras, en la comparación de los últimos cinco años, el nivel actual es competitivo.

“Hoy es un buen momento para tres cosas. En primer lugar, es algo que está pasando mucho, Es un buen momento para la ‘autoconstrucción’. Es el que quiere construir una casa, comprando sus materiales y contratando a un arquitecto. Es un buen momento para eso, para construir una casa para vivir. Que es, creo, la única manera de acceder a un techo hoy dia. Eso está sucediendo y es un buen momento», dijo a iProfessional Daniel Bryn, de Bryn Real Estate.

El especialista también remarcó que es un buen momento para «los que construir una casa para usar durante parte del año y luego alquilarlo temporal».

“El que tiene dinero ahorrado, compra un terreno y lo construye y luego lo alquila en verano, por ejemplo. Eso es algo que también está pasando”, dijo, y agregó: “Y otra cosa que se está viendo no es autoconstrucción sino comprar un bien. Los valores del pozo fueron los valores de m2 que más bajaron en los últimos dos años, con respecto a un piso nuevo o usado”.

«Teniendo en cuenta el precio de dólarpodríamos decir que la el valor de construcción es barato. Entendemos que a pesar de las variantes que tiene esta moneda, sigue siendo una buena opción para invertir en el ladrillo: su estabilidad y su valorización en el tiempo la han convertido históricamente en una buena opción”, dijo Martín Carísimo, gerente regional de Familia Bercomat, empresa que comercializa servicios y productos para la construcción.

Consejos a la hora de construir

“Para los que van a construir, deben entender que es un inversión en la economía real. No es algo sencillo, requiere supervisión. Uno de los consejos en ese caso es saber recolectar materiales, saber elegir cuáles son los que más aumentan para comprar y surtir. Si tienes dinero ahorrado, primero tienes que comprar el terreno y luego algunos materiales. Entonces, estás superando cualquier aumento futuro que puedan tener», dijo Bryn.

“Para quien quiera empezar a construir o planee emprender algún tipo de obra o proyecto, sigue siendo una buena opción la compra programada de materialessi es posible cobrarlos, de tal forma que las inversiones o desembolsos posteriores sean sólo por mano de obra, o por temas puntuales, o por alguna diferencia en el presupuesto. Pero el grueso aún es recomendable para hacer un buen acopio, una compra inicial que sostenga los meses en las etapas de construcción, con un resguardo de materiales que haga que la obra no tenga que parar”, remarcó Carisimo.

“Otra cuestión que hay que tener en cuenta es que siempre que el dólar dar un salto, a costa de construcción se asienta con el tiempo. A excepción de algunos materiales, en la mayoría de los casos cuando el costo aumento por la suba del dolar no fue de un dia para otro. No se correlaciona automáticamente. Los que van a construir pueden quedarse ‘tranquilos’ que el impacto de la futura subida que tienen será en dos o tres meses», explicó Bryn, quien subrayó que «la clave en todos los casos es negociar bien: si vas para invertir en un pozo, comprar materiales o cerrar el contrato con un arquitecto, hay que negociar. Hoy manda el que tiene el dinero”.

Planificar y recolectar materiales son algunos de los consejos brindados por expertos

planificación, la clave

Realizar una planificación previa, considerando los costes y con el asesoramiento de profesionales, son otras consejos entregados por especialistas para quienes están por iniciar la construcción de su hogar.

«Lo que siempre recomiendo es planificar la obra -mejor si la realiza un profesional-, el proyecto, las inversiones, la desembolsos y las etapas, de manera de programar desde las compras anticipadas hasta la ejecución de cada etapa sin tener altercados en el medio que no nos permitan darle continuidad. Cada planificación, cada proyecto bien planificado nos garantiza tener visibilidad de inversión a corto y medio plazo, que hace que la obra llegue a su fin sin correr el riesgo de quedarnos en el camino y no poder explotar la inversión que estamos haciendo. Ya sea en cualquier inversión en alquiler o en alguna obra o para uso particular, así como la construcción de una casa que nos permita dejar de alquilar”, dijo Carisimo.

«Otro consejo es tratar siempre de poner el menor dinero posible, porque lo que siempre va a ser conveniente es seguir teniendo los dólares ahorrados. Y si vas a vender el dólar para hacer algo, tiene que ser para comprar un material, un aporte o un baño, que es lo que más sube y está muy atado al dólar», dijo Bryn, quien remarcó: «Hay que tener un colchón de dinero para contingencias. Otro punto es que, por lo general, desde que compras el terreno hasta que se aprueban los planos, pasa el tiempo. No es de un día para otro. Hay que tener cuidado con los tiempos, sobre todo para los que nunca han construido una casa. Los plazos suelen estirarse y hay que manejarlo sin ansiedad».