La pandemia generó cambios en los hábitos y la búsqueda de espacios al aire libre. El éxodo de la Ciudad a los suburbios de Buenos Aires fue muy evidente a lo largo del año pasado. Y aunque el mercado de compra y venta de lotes fue el que más creció, los condominios en barrios cerrados de la zona norte también tuvieron un auge en la demanda con precios más que asequibles y una rentabilidad que llega a triplicar la de un edificio convencional en Capital.
«En Pilar estamos viviendo una fuerte ola migratoria de clientes que se están trasladando desde CABA hacia el norte, en su mayoría buscan el proyectos del departamento llave en mano, con espacios para hacer la vida al aire libre, cada departamento se entrega con su propia cocina y parrilla, en barrios cerrados que cuentan con áreas verdes y también espacios comunes de recreación y trabajo ”, explicó. Daniela Prez de Graffe, Director Comercial de Grupo Coria.
La verdad es Este tipo de unidad es más accesible que una propiedad con características similares en la Capital con un agregado que se valora mucho hoy en día, mayor espacio verde y la seguridad que garantiza una comunidad cerrada.
Las propiedades en venta caen hasta un 25% en dólares y hay más oferta
«En los condominios de Caada Village y Altos de la Caada, los valores de referencia de las unidades van desde $ 52,750 a $ 99,400, siendo el más económico el de 2 cuartos sin jardín y el más caro el de 3 cuartos con 2 baños completos, vestidor y jardín, dando un metro cuadrado compensado de aproximadamente US $ 1.000 ”, explicó Graffe.
Los más habituales son los de 2 dormitorios. «Manejan más habitaciones que metros cuadrados. Van desde 50 m2 para las 2 habitaciones pequeñas hasta 160 m2 para las más grandes con 3 habitaciones», él explicó Horacio Benvenuto, director general de Izrastzoff Compaa Inmobiliaria.
Sin emabargo, en los condominios los estacionamientos son privados, «generalmente descubierto, y lo habitual es cochera para el 1 dormitorio, 1 o 2 cocheras para el 2 y 2 cocheras para los 3 dormitorios», indicó la fuente.
Y como en los edificios de la Capital, los condominios tienen que pagar gastos, aunque rara vez superan los montos pagados en la Ciudad.
“Los gastos varían mucho y dependen como en Capital de las comodidades y la seguridad. En algunos casos, si el edificio está dentro de un barrio cerrado, no son más económicas que las casas porque tienen que mantener el edificio y además tienen el disfrute y uso de todos los espacios abiertos del residencial y sus comodidades.«Dijo Benvenuto.
Según los especialistas, la tendencia a inclinarse hacia la zona norte creció aún más como resultado de la pandemia. Los condominios más buscados en la actualidad son Nortdelta y Pilar.
«La gente busca tranquilidad y verde a pocos kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, por eso Pilar se ha convertido en una de las mejores opciones.. El desarrollo comercial y habitacional que realiza Grupo Coria en el km 56,5 de la Panamericana ofrece unidades de calidad, llave en mano y a un precio sin competencia en la zona ”, destaca Graffe.
Para Izrastzoff, si bien durante la pandemia hubo una demanda sostenida por este tipo de desarrollos, «no vemos tanta gente yendo de Capital a estos condominios. Es decir, saliendo de un departamento en CABA para meterse en un departamento en el Conurbano». , indicó. Benvenuto.
«Estos condominios son mucho más baratos que propiedades similares en Capital Federal. y en general quienes se trasladan a estos lugares están vinculados con conocidos, amigos o familiares muy cercanos ”, destaca.
Pero Si hay una gran demanda de alquileres, quienes alquilan en Capital hoy buscan alejarse de la ciudad y alquilar cerca de familiares que ya viven allí y más cerca de espacios verdes y amplios..
«La demanda es muy alta, sobre todo de alquiler. Hoy en Argentina la demanda es muy fuerte porque muchos no pueden comprar o sucede que en el caso del divorciado, la primera reacción inmediata es salir a alquilar algo pequeño y accesible y luego repensar su situación ”, dijo.
Y hay un público de inversores que ven con buenos ojos estos negocios. «Actualmente quienes compran para invertir ven en los proyectos suburbanos alternativas de mejor rentabilidad y mayor demanda de alquileres, principalmente temporales.«Añadió Graffe.
Hoy la rentabilidad estimada en la zona se sitúa entre el 6% y el 8% anual, el triple de lo que deja una ubicación tradicional en la Ciudad de Buenos Aires.
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-06-22 22:09:47