Costo de construcción por m2 en dólares: actualización de precios

El sector de la construcción en Argentina cerró el año 2025 con signos alentadores de desaceleración en los costos, según el último índice de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). A pesar de mantener precios elevados, se observó una suba mensual del 0,56% en diciembre, lo que confirma una tendencia de mayor estabilidad en los costos. La variación interanual fue del 24,71%, por debajo del índice de precios al consumidor medido por el INDEC.

En términos de costos en dólares, el precio por metro cuadrado de construcción se ubicó en u$s1.334,25 en diciembre, mostrando una disminución del 3% respecto al mes anterior. Aunque los valores siguen por encima de los mínimos históricos, están lejos de los picos alcanzados en 2023, antes de la devaluación que ocurrió en ese año.

El presidente de APYMECO, Gustavo Serafín Marín, señaló que el cierre de 2025 marca un punto de inflexión para la actividad, con incrementos más moderados que permiten una mayor previsión en la planificación de obras. Aunque los costos siguen siendo altos, la menor volatilidad cambiaria y la desaceleración inflacionaria han contribuido a la reducción de los aumentos por expectativa.

En cuanto a materiales y mano de obra, el índice de diciembre mostró subas moderadas en ambos rubros, reflejando un cierre de año sin sobresaltos. Destacan los aumentos en porcelanatos, rampas vehiculares y cemento, mientras que otros insumos como cales, yesos y artefactos sanitarios no variaron, evidenciando estabilidad en varios sectores clave.

Con costos elevados pero más previsibles, la construcción actual exige precisión en la elección de materiales, plazos de obra y estrategias de abastecimiento. El mercado se inclina hacia esquemas mixtos que combinan insumos nacionales con materiales importados en rubros específicos, buscando evitar saltos inesperados de precios.

Sin embargo, a pesar de la desaceleración en los costos, el sector inmobiliario advierte que aún no se alcanza un escenario cómodo para el lanzamiento de nuevos proyectos. La brecha entre el costo de construcción y el valor de venta sigue siendo un freno importante para el mercado, aunque la estabilización macroeconómica ha contribuido a ordenar las expectativas.

Para el año 2026, los expertos prevén una moderación gradual en los costos de construcción, aunque no anticipan nuevas subas relevantes. La capacidad ociosa del sector y una mayor disponibilidad de materiales importados podrían presionar a la baja los costos de producción. En contraste, los valores de venta muestran una evolución más lenta, lo que lleva a los desarrolladores a ser cautelosos con nuevos proyectos.

En resumen, la construcción en Argentina cierra el año 2025 con signos de desaceleración en los costos, lo que brinda cierta estabilidad al sector. Aunque los precios siguen siendo altos, se espera una moderación gradual en 2026, lo que podría impulsar la reactivación de la actividad en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario en 2025: entre costos de construcción y precios de venta

El año 2025 ha traído consigo un escenario dual en el mercado inmobiliario, donde los costos de construcción se mantienen en niveles altos, mientras que la dinámica del sector muestra signos de estabilidad. Esta situación ha generado un desafío para los desarrolladores inmobiliarios, quienes se encuentran en un momento de reflexión y pausa en cuanto a la ejecución de nuevos proyectos.

En este contexto, los proyectos orientados a sectores medios han sido los más afectados, ya que la brecha entre los costos de construcción y los precios de mercado sigue siendo una barrera importante para la viabilidad de dichas iniciativas. Ante esta situación, muchos desarrolladores han optado por detener temporalmente sus planes hasta que la relación entre costos y precios se aclare de forma más definitiva.

La estabilidad macro como clave para la reactivación

La estabilidad macroeconómica se presenta como la variable clave para reactivar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo de nuevos proyectos. En un entorno donde la incertidumbre sigue siendo una constante, contar con un panorama económico más claro y predecible puede ser determinante para la toma de decisiones de los actores del sector.

Además, la estabilidad macro también influye en la confianza de los inversores y compradores, lo que a su vez puede impulsar la demanda de viviendas y reactivar el mercado. Por lo tanto, es fundamental que las políticas públicas y las medidas regulatorias se orienten hacia la generación de un entorno propicio para la inversión y el desarrollo inmobiliario.

La importancia de la planificación estratégica

Ante la actual coyuntura del mercado inmobiliario, la planificación estratégica se vuelve más relevante que nunca. Los desarrolladores deben analizar detenidamente los costos de construcción, los precios de venta y la demanda del mercado para poder tomar decisiones informadas y rentables.

En este sentido, es fundamental que los desarrolladores realicen estudios de mercado exhaustivos y evalúen cuidadosamente la viabilidad de sus proyectos antes de iniciar su ejecución. De esta manera, podrán minimizar los riesgos y maximizar los beneficios, incluso en un entorno tan desafiante como el actual.

Conclusiones

En conclusión, el mercado inmobiliario en 2025 se encuentra en un momento de reflexión y pausa, donde los costos de construcción siguen siendo altos y la relación con los precios de venta es un factor determinante para la viabilidad de los proyectos. La estabilidad macroeconómica y la planificación estratégica se presentan como elementos clave para reactivar el sector y promover el desarrollo de nuevas iniciativas.

Los desarrolladores inmobiliarios deben estar atentos a los cambios en el entorno económico y adaptar sus estrategias en consecuencia, buscando siempre la sostenibilidad y rentabilidad de sus proyectos. Solo de esta manera podrán superar los desafíos actuales y aprovechar las oportunidades que el mercado inmobiliario les ofrece.