Costo por metro cuadrado de construcción en dólares: últimas actualizaciones

El sector de la construcción en Argentina cerró el año 2025 con señales de desaceleración en el ritmo de aumentos en los costos. Según el último informe de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el precio del metro cuadrado de construcción alcanzó los $1.994.703,26 en diciembre, mostrando una subida intermensual del 0,56% y una variación interanual del 24,71%, por debajo del índice de inflación que marcó el INDEC.

En términos de dólares, el costo de construcción se ubicó en u$s1.334,25 por metro cuadrado en diciembre, mostrando una caída del 3% con respecto al mes anterior. Aunque los valores en moneda extranjera siguen altos, están por debajo de los picos alcanzados en 2023, antes de la devaluación que impactó en el sector.

El presidente de APYMECO, Gustavo Serafín Marín, destacó que el cierre de 2025 marca un punto de inflexión para la actividad, con costos altos pero con una dinámica más ordenada. La corrección fuerte ya ocurrió y ahora el sector trabaja con incrementos más moderados, lo que permite una planificación más precisa.

En cuanto a materiales y mano de obra, el informe de la asociación muestra que en diciembre los materiales subieron un 0,52% mientras que la mano de obra avanzó un 0,31%. Entre los mayores aumentos mensuales se destacaron los porcelanatos, rampas vehiculares y cemento, mientras que otros rubros como cales, yesos y artefactos sanitarios no registraron variaciones significativas.

Con costos elevados pero más previsibles, construir en la actualidad requiere una definición precisa de cada partida. La elección de materiales, los plazos de obra y la estrategia de adquisición de insumos se vuelven aspectos clave para desarrolladores y constructores. El mercado avanza hacia esquemas mixtos que combinan insumos nacionales con materiales importados para rubros puntuales, buscando mantener la calidad y la previsibilidad en los costos.

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Sin embargo, desde el sector inmobiliario advierten que la desaceleración de los costos no implica un escenario cómodo para lanzar nuevos proyectos. La brecha entre el costo de construcción y el valor de venta de las propiedades sigue siendo un desafío para el mercado, condicionando la viabilidad de muchos desarrollos.

Para el año 2026, se espera una moderación gradual en los costos de construcción, con una tendencia a la baja desde los niveles actuales que rondan los u$s1.600 por metro cuadrado. La capacidad ociosa del sector y una mayor disponibilidad de materiales importados podrían ejercer presión a la baja sobre los costos de producción. Sin embargo, los valores de venta muestran una evolución más lenta, lo que hace que muchos desarrolladores sean cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos.

En resumen, el sector de la construcción en Argentina cerró el año 2025 con signos de desaceleración en los costos, aunque aún se mantienen en niveles elevados. La previsibilidad en los costos y la selectividad en los proyectos serán clave para la recuperación y el crecimiento del sector en los próximos años.

El impacto de los costos de construcción en el mercado inmobiliario

En el mundo de la construcción y el mercado inmobiliario, los costos de construcción son un factor determinante para el desarrollo de nuevos proyectos. Sin embargo, en los últimos años, hemos sido testigos de un incremento significativo en estos costos, lo cual ha generado un desafío para los desarrolladores inmobiliarios.

En este contexto, los proyectos orientados a sectores medios han quedado en pausa debido a la incertidumbre que rodea la relación entre los costos de construcción y los precios de mercado. Esta situación ha llevado a una falta de claridad en cuanto a la viabilidad económica de dichos proyectos, lo que ha frenado la inversión y el desarrollo en este segmento.

La dualidad del cierre de 2025

Al cerrar el año 2025, nos encontramos con un escenario dual en el mercado inmobiliario. Por un lado, los costos de construcción se mantienen en niveles altos, lo cual representa un desafío para los desarrolladores. Por otro lado, observamos una dinámica más estable que permite una mejor planificación y gestión de los proyectos.

La brecha entre los costos de construcción y los precios de venta sigue siendo un factor determinante en la toma de decisiones de los desarrolladores. La estabilidad macroeconómica se presenta como la variable clave para reactivar nuevos desarrollos y fomentar la inversión en el sector inmobiliario.

La importancia de la estabilidad macroeconómica

La estabilidad macroeconómica es fundamental para generar confianza en los inversores y desarrolladores inmobiliarios. Cuando existe un entorno económico predecible y estable, se reducen los riesgos asociados a la inversión en proyectos de construcción.

En este sentido, la estabilidad macroeconómica brinda seguridad a los desarrolladores al momento de evaluar la rentabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios.

Además, una economía estable favorece la planificación a largo plazo, permitiendo a los desarrolladores anticipar los costos y los ingresos de sus proyectos con mayor precisión. Esto se traduce en una mayor eficiencia en la gestión de los recursos y en una reducción de los riesgos financieros asociados a la construcción.

Por otro lado, la estabilidad macroeconómica también influye en la demanda de viviendas, ya que los consumidores se sienten más seguros al momento de invertir en una propiedad inmobiliaria.

El camino hacia la reactivación del mercado inmobiliario

Para reactivar el mercado inmobiliario y fomentar el desarrollo de nuevos proyectos, es necesario trabajar en la reducción de la brecha entre los costos de construcción y los precios de mercado. Esto implica buscar estrategias que permitan optimizar los procesos de construcción y reducir los costos asociados a ellos.

Además, es fundamental promover políticas que incentiven la inversión en el sector inmobiliario y que brinden seguridad jurídica a los desarrolladores. La transparencia en los procesos de aprobación de proyectos y en la regulación del mercado inmobiliario es clave para generar confianza en los inversores y estimular la actividad económica en este sector.

Conclusiones

En resumen, los altos costos de construcción y la brecha con los precios de mercado representan un desafío para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. La estabilidad macroeconómica es fundamental para reactivar el mercado y generar confianza en los inversores y desarrolladores.

Para lograr una reactivación sostenible del mercado inmobiliario, es necesario trabajar en la reducción de los costos de construcción, promover políticas que incentiven la inversión y garantizar la transparencia en el sector. Solo de esta manera podremos impulsar el crecimiento y la innovación en la industria de la construcción y el mercado inmobiliario.