Crecimiento del 27% en Compra de Inmuebles en CABA 2025: Datos y Tendencias

Cierre positivo en el mercado inmobiliario porteño

El mercado inmobiliario porteño cerró 2025 con 69.461 operaciones de compraventa, mostrando un crecimiento del 26,8% respecto del año anterior. A pesar de señales de desaceleración en la demanda en los últimos meses, el balance anual fue sólido, con un total de 7.646 escrituras concretadas en diciembre, representando un aumento del 45,6% en el monto total de las transacciones en comparación con el mismo mes de 2024.

Valor promedio de las operaciones en alza

El valor promedio de cada acto de compraventa se situó en $153.754.186, lo que significó un incremento del 43,9% en pesos y del 2,5% en dólares en términos interanuales. Este aumento en los valores operados fue uno de los aspectos destacados del año, contribuyendo al crecimiento del mercado a pesar de la cautela observada hacia el final del año.

El papel del crédito hipotecario en la recuperación

El retorno del crédito hipotecario fue uno de los impulsores de la recuperación del mercado. Aunque se observó una caída del 21,4% en las operaciones con hipoteca en noviembre, el balance anual mostró un crecimiento del 179,4% en comparación con el año anterior, con un total de 13.953 escrituras con garantía hipotecaria formalizadas en los últimos doce meses.

Expectativas para el año 2026

La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que 2025 fue uno de los mejores años en la historia del mercado inmobiliario, ubicándose entre los más sólidos de la serie histórica. Sin embargo, señaló que el desafío para 2026 será mejorar las condiciones de financiamiento, especialmente en lo que respecta al crédito hipotecario.

Precios en ascenso y oferta elevada

Los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires mantuvieron una tendencia alcista, con un valor promedio del metro cuadrado de 2.450 dólares en noviembre, lo que representó un incremento interanual del 5,4%. En cuanto a la oferta, se registraron más de 29.000 avisos activos de departamentos usados en venta en diciembre, mostrando un crecimiento del 18% en comparación con el año anterior.

En resumen, el mercado inmobiliario porteño experimentó un sólido crecimiento en 2025, con un aumento en el número de operaciones y en los valores operados. A pesar de la desaceleración en la demanda hacia finales de año, se espera que el sector continúe evolucionando en 2026, con un enfoque en mejorar las condiciones de financiamiento y en mantener un equilibrio entre la oferta y la demanda.