«¿Hasta dónde llega Palermo?» Quien nunca se haya hecho esta pregunta en los últimos años, que tire el primer ladrillo. Es que, sin duda, esta zona de la Ciudad de Buenos Aires no solo se expande cada vez más, sino que es el barrio más grande y cotizado a la hora de comprar. propiedades.
Su diversificación fue tal que hoy podemos hablar de varias subáreas –Palermo Chico, Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Viejo, Palermo Nuevo–, todo ello con un cuadrante muy particular.
Tampoco es casualidad, y mucho menos una moda pasajera, que resulte ser la zona más demandada por promotores inmobiliariosya que es la más consolidada en CABA, por un lado, y los más requeridos para comprar inmuebles a estrenar, para el otro; a un valor medio de u$s3.184 por metro cuadradosegún datos recientes de Zonaprop.
El barrio de Palermo: el más buscado por los inversionistas
Teniendo en cuenta que cuanto más consolidada es una zona, menor es el riesgo de que la capital pierda valor ante una crisis económica, frente a otras zonas en pleno crecimiento –pero que, por ahora, son solo apuestas–, “Palermo es el barrio que más defiende el valor del metro cuadrado, la que lanza lo más caro para la venta de pozos y la que más se preocupa por el precio cuando se vende un piso terminado. Está ‘riesgo cero’”, enfatiza Matías Chirom, director general de Operaciones Inmobiliarias de Baigún.
El barrio de Palermo es la zona más consolidada de CABA y la más requerida para comprar inmuebles a estrenar
¿Los motivos? palermo es visitado por un número considerable de turistas que, más allá de la pandemia, viajen por placer o por negocios; Negocio que trasladan allí sus oficinas, jóvenes profesionales y matrimonios que lo eligen como lugar de residencia, más de 100 áreas verdesmás de 300 espacios culturales, añadido a la gran ooferta gastronómica, de vestuario y universitaria que prolifera allí y en los barrios aledaños. Y la lista, por supuesto, continúa.
De todas formas, es cierto que hay inversores que miran hacia otros puntosque apuestan por barrios quizás sin mucha historia comercial, pero con gran potencial.
Está presente el Corredor Donado-Holmberg, en Villa Urquiza, por ejemplo. En casos como estos, hay una brecha mayor en términos de valores; comprar a pozo es más accesible y, a medida que crece, también lo hacen los precios de venta una vez terminada la obra.
¿Cuáles están en el mismo camino? Villa Lynch, Devotos, Colegialessiempre acompañada del desarrollo gastronómico y cultural.
Por muchas razones, Palermo sigue siendo el barrio más buscado a la hora de comprar una propiedad
El rebrote comercial del barrio de Palermo
La mayoría de los vecindarios, si no todos, se han visto afectados por la efectos de la pandemia durante los primeros meses de un 2020 que mostró las calles de Buenos Aires con una impronta cuasi apocalíptica.
A través de las medidas que estaban flexibilizando los protocolos para que las empresas pudieran recuperar parte de lo que habían perdidoel 2021 se presentó un poco más amable en relación a su antecesor.
En este contexto, El auge de los locales en Palermo no se detiene. Y esta evolución se da «con tiendas cercanas que han crecido con fuerza en presencia y facturación, ropa, y bares y cafeterías que proliferan en cada esquina”, dice la ingeniera Mariana Stange, socia de Mariana Stange Real Estate.
Lógicamente, «con el sello de un diseño disruptivo y su estética vanguardista. Y esperando que el turismo se recupere y el potencial del área sea aún mayor«, él añade.
Evolución de los precios inmobiliarios en Palermo
Con un aumento notable en unidades nuevas –especialmente monoambientes y 2 ambientes–, Palermo fue uno de los barrios que más pudo sostener, a pesar de la baja que prevaleció en el mercado, el precio del metro cuadrado.
El barrio de Palermo destaca por sus bares y la gran cantidad de ofertas gastronómicas y locales
Por ejemplo, en Las Heras-Libertador, en el cuadrante Seguí-Ugarteche, hoy superan los valores de inmuebles a estrenar u$s4.000 mdos.
En pajitas –una subzona con identidad propia– existen empresas con unidades que van desde u$s2.400 mdos.
Y en el Zonas «emergentes» de Palermo o creciendo, como Dorrego y Álvarez Thomas, el corredor Niceto Vega, el Mercado de Pulgas, hoy el valor de mdos de un apartamento terminado está entre US$3.000 y US$3.200.
Ah, aa que no se olviden los «experimentados» palermo hollywood!, otra subzona líder del mercado que disfrutó de un crecimiento notable y tiene valores que superan la barrera de los 3.000 dólares.
Como consecuencia de la gran oferta, más los efectos del coronavirus, los valores de los inmuebles en CABA disminuyeron entre 20% y 25 por ciento.
«Creemos que ya toco su pisoaunque tratándose de desarrollos de alta gama, como torres, semitorres, dobles o triples frentes con seguridad y amenidades, se siguen defendiendo los valores”, dice la arquitecta María Gabriela Besuzzo, Gerente de Desarrollos y Obras de Interwin. .
Palermo también es un barrio muy atractivo a la hora de alquilar una propiedad
Los números lo avalan: Es un barrio que cede por donde lo mirescon un porcentaje que oscila entre un 25% y un 60% de rentabilidad. Y “si compras un emprendimiento en un pozo, se estima que esa cifra está entre el 20 y el 30%”, destaca la arquitecta María Gabriela Besuzzo, Gerente de Empresas y Obras de Interwin.
En ese sentido, el escenario actual resulta bastante amplio: se venden lotes con poco riesgo, pero también hay mucho movimiento en la venta de terrenos ubicados en zonas de cultivo.
Y, en comparación con otros barrios de similar importancia en CABA, como Villa Crespo, Belgrano o Villa Urquiza, lo que sucede es queLos valores de este clúster son más altos.
Asimismo, “hay que tener en cuenta que el costo de construcción es el mismo, pero el costo de incidencia es mucho mayor en Palermo», Puntos destacados de Quirom.
En el barrio de Palermo hay un sinfín de proyectos inmobiliarios en desarrollo
Proyectos en desarrollo en el barrio de Palermo
En el bloque de Jorge Newbery, Álvarez Thomas, Maure y Córdoba, Palermo desarrolla 2 torres de 265 unidades diseñadas para millennials. Su valor oscila entre US$84.000 (1 habitación); u$s130.000 (2) hasta 250.000 dólares (3).
Otro proyecto importante es plan H, desarrollado por Interwin y ubicado en una parcela con doble fachada situada en Soler y Bonpland, con 9 plantas configurables para vivienda y uso profesional; amplios espacios llenos de luz, detalles de diseño y full amenities. Sus valores comienzan en US$2.500 el mdos.
Palabras clave de esta nota:
#Cuál #barrio #más #buscado #para #comprar #departamento
Fuente: iprofesional.com