:quality(75):max_bytes(102400)/assets.iprofesional.com/assets/jpg/2024/05/573697_landscape.jpg?ssl=1 "¿Cuál es la provincia con las expensas más caras de Argentina? Descubre el ranking")
Análisis de las Expensas en Argentina
Según un relevamiento realizado por ConsorcioAbierto.com, las expensas en la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos han experimentado un aumento del 3,3% en noviembre, con un incremento interanual del 31,1%, superando la inflación del mismo periodo que se situó en el 2,5%. Sin embargo, un dato sorprendente surge a nivel federal, donde Mendoza lidera el ranking nacional con un promedio de $262.061 en expensas, seguida por la Ciudad de Buenos Aires y Neuquén.
Factor Económico Local: Según Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, la economía local juega un papel crucial en el costo de las expensas. Un ejemplo destacado es Neuquén, que ha experimentado un aumento significativo en sus costos debido a la bonanza económica generada por la industria del petróleo y gas.
Variaciones en las Provincias: El top 10 de las provincias con las expensas más elevadas muestra una variedad de situaciones, desde Mendoza en el primer puesto hasta San Luis en el décimo. En contraste, provincias como Chaco, Salta y San Luis se mantienen entre las que abonan las expensas más económicas.
Factores que Influyen en los Costos de las Expensas
Según el informe de Octavo Piso, los edificios más nuevos tienden a concentrar una mayor proporción del gasto en servicios, mientras que los edificios antiguos destinan más recursos al mantenimiento y reparaciones debido al desgaste de las instalaciones. Este factor, junto con el impacto de los salarios, puede incrementar el gasto total del consorcio.
Estructura de Costos: Los principales gastos en los consorcios se centran en personal y sueldos, seguidos de los gastos operativos y de mantenimiento. Los servicios públicos, gastos administrativos, bancarios e impositivos también tienen un peso significativo en la estructura de costos, junto con el mantenimiento extraordinario y las obras.
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Comparativa entre Provincias
En la provincia de Buenos Aires, el aumento interanual de las expensas fue del 50,1%, mientras que en Córdoba y Santa Fe, las subas fueron del 44,7% y 36,6% respectivamente. Estas diferencias reflejan las particularidades económicas y estructurales de cada región.
Morosidad en los Consorcios
Según ConsorcioAbierto, aproximadamente el 17% de las unidades funcionales en los edificios presentan deuda, una tendencia que se ha mantenido a lo largo de los últimos años. Esta situación destaca la importancia de una gestión efectiva de los recursos y una correcta planificación financiera en los consorcios.
Tendencias Actuales: En el cierre del año, la mayoría de los consorcios enfrenta desafíos como morosidad, mantenimientos, ajustes y aguinaldos. La implementación de tecnología que facilite la rendición de cuentas y la anticipación de gastos se vuelve fundamental para mantener el control y la dirección en estos procesos.
Conclusión
El análisis de las expensas en Argentina revela la diversidad de factores que influyen en los costos de los consorcios, desde la situación económica local hasta la estructura de los edificios. Es fundamental para los administradores de consorcios tener en cuenta estas variables para una gestión eficiente y sostenible en el tiempo, asegurando el equilibrio financiero y la satisfacción de los propietarios.
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