La caída de los precios de venta de viviendas en la ciudad de Buenos Aires no cesa. Los detalles de la caída y qué valores se están procesando hoy.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires sigue sintiendo los efectos de la recesión y la pandemia. Los valores en dólares a los que las ofertas de venta de Pisos de segunda mano de dos y tres habitaciones mostró una retracción para el promedio de la ciudad de 4.1% el último trimestre. Y acusaron a un Disminución del 17,4% en comparación interanual entre principios de mayo de 2021 frente al mismo mes del año pasado.
El valor promedio en metros cuadrados del utilizado para calidad estándar sin equipo fue en mayo de este año en $ 1.732,2, mientras que el promedio del trimestre anterior fue de $ 1.810,6 y hace un año alcanzó los $ 2.097 en mayo de 2020, según un informe de consultora especializada Reporte Inmobiliario.
Cabe destacar que la disminución llega al 26,8% respecto al valor actual con los US $ 2367 correspondientes al mismo mes del año 2019.
El precio del metro cuadrado viene cayendo desde 2019.
Como se muestra en el gráfico anterior, los valores ya han vuelto a los niveles observados durante las primeras acciones del gobierno de Cristina Kirchner.
El valor medio actual es incluso inferior al registrado en mayo de 2012 y 2013.
Precio: crisis y «honestidad» en el mercado inmobiliario
En medio de una economía que recibe más ataques de la recesión y el coronavirus, el mercado inmobiliario vive un momento de honestidad en sus precios.
Según los contratistas inmobiliarios, la brecha entre los valores de las revisiones y lo que se paga en última instancia en la transacción final hoy se ha reducido. La clave es que valoraciones cercanas a valores que validen el mercado y la necesidad de vender a muchos propietarios, dice Zonaprop.
«En la última vez, el mercado comenzó a estabilizarse, lo que hizo retroceder las operaciones. Muchas acciones se ajustaron en estricta pos cuarentena, cuando se nos permitió regresar al trabajo», dice David Cipolla, director de David Cipolla Properties.
Propiedades: los precios son sinceros en medio de la crisis.
Propietarios que no aceptan el nuevo escenario
Ahora, aunque los precios de las publicaciones están empezando a bajar poco a poco, la última palabra es el propietario. Muchos no están dispuestos a reevaluar las propiedades y permanecer en la oferta con valores muy altos. “Buscamos trabajar con propietarios que estén realmente dispuestos a vender y que conozcan la situación actual del mercado”, explica Cipolla al respecto.
«Lo que hemos notado es que es posible que los valores de las publicaciones de los nuevos ingresos hayan bajado, pero eso no significa que los precios de las publicaciones hayan bajado en general.. Lo vemos en los balances ”, apunta Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
«Aunque los diversos informes muestran una disminución en los valores de las opiniones publicadas, todavía hay mucha dispersión de precios. Es importante ver cuánto tiempo está en línea el anuncio ”, explica Balayan.
Las cancelaciones siempre se dan en los casos en que el propietario necesita vender la propiedad con mayor urgencia. «El vendedor generalmente no tiene prisa, por lo que le cuesta aceptar publicar a valores más cercanos a los valores de cierre», especifica el especialista.
Una valoración adecuada, clave para la venta exitosa de una propiedad.
La importancia de una evaluación correcta
Para Cipolla, la evaluación es de suma importancia. «Hoy, estos productos que vienen con nuevos valores ellos venden. Mientras que las unidades con precios prepandémicos no tienen movimiento. La gente está informada y sabe cuáles son realmente los valores del mercado ”, dice.
Según los últimos datos de abril de Zonaprop, el precio de venta promedio en la ciudad de Buenos Aires es de US $ 2,508 por m2, lo que implica una disminución del 0,6% respecto al mes pasado. A medida que los precios de venta acumulan una caída del 1,4% en 2021 y caen un 10,5% desde el máximo de 2019.
«La los valores reales están en operaciones cerradas y, dado que hay tan pocos, es difícil generalizar«, Dice Balayan.» Hay tanta competencia, somos más de 5000 empresas inmobiliarias, que siempre habrá algunas que estén dispuestas a tomar posesión a valores fuera de mercado. Este factor no ayuda ”, admite el experto.
Sin embargo, a pesar de la caída de los precios, la industria dice que aún existe la necesidad de generar un crecimiento significativo en las operaciones. “El mercado se ha reactivado, pero de forma muy tranquila. Estamos lejos de las cifras que nos gustaría alcanzar ”, explica Cipolla. “En promedio, en la zona de Belgrano, las propiedades en venta han aumentado de 10% a 30%, desde marzo del año pasado hasta la actualidad”, …
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Fuente: www.iprofesional.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-24 17:58:00