Los alquileres en cualquiera de estos dos barrios ya superan las seis cifras, aunque hay diferencias de precio según la antigüedad del inmueble
Por iProfesional
04/12/2022 – 21:40
El precio de alquiler le gana a la inflación y en este barrio de Buenos Aires el promedio de propiedades publicadas no baja de los $100.000 mensuales. Para ser más precisos, un informe de Zonaprop indica que las unidades de un dormitorio tienen un promedio de $105,807.
Palermo es uno de los barrios estrella de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplia oferta gastronómica y educativa y su cómoda accesibilidad son solo dos de los múltiples atributos que atraen a un público diverso.
Cabe señalar que estos números puede variar según la ubicación y el estado del edificio. La diferencia básica es su antigüedad: mientras las unidades usadas se publican en alquiler a $103.376, las nuevas aumentan notablemente su precio de alquiler a $150.072.
Sin embargo, si dejas de hablar de promedios y hablas de extremos, en la plataforma inmobiliaria puedes encontrar propiedades de estas dimensiones por -por ejemplo- $42.000. Usando la lógica inversa, las unidades mejor equipadas en ubicaciones premium pueden alcanzar más de $205,000.
La crisis del mercado inmobiliario
Estas cifras se dan en un mercado inmobiliario que sucumbió a los efectos de la Ley de Arrendamientos. La norma sancionada a mediados de 2020 amplió el plazo de los contratos a tres años y estableció que el valor de la renta debe actualizarse una vez al año con base en un índice elaborado por el Banco Central. En consecuencia, los propietarios se ven obligados a anticipar la inflación de los 12 meses que dura el contrato, elevando fuertemente el precio de entrada de un alquiler.
Estas cifras se dan en un mercado inmobiliario que sucumbió a los efectos de la Ley de Alquileres
En términos generales, los precios promedio que se manejan en la Ciudad de Buenos Aires son de $72.877 para monoambientes de 40 m², $88.124; para apartamentos de una habitación y $119,458 para apartamentos de dos habitaciones. Este año, el incremento del precio solicitado por los propietarios en los nuevos contratos acumula un incremento del 87,9%, por encima del incremento general de precios en el país.
Los barrios que conforman el corredor norte y noroeste de la ciudad fueron los que superaron el promedio y aumentaron el monto de las rentas en 101,7% y 101,4%, respectivamente. De esta forma, los barrios que traspasaron la barrera de los $100.000 de renta son Puerto Madero con $166.789, Palermo con $105.807 y Núñez con $105.170.
En tanto, la renta mediana que ganan las viviendas en Palermo es por debajo del promedio porteño. Mientras que en el barrio ronda el 3,8%, la renta general de la Ciudad de Buenos Aires es del 4,17% anual. Según las encuestas del portal inmobiliario, se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión, un 26% menos de lo que se exigía hace un año.
En otro nivel, Palermo es uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires para alquiler temporario. Esta demanda tiene su debida respuesta en la oferta. Estadísticas del Monitor Inmobiliario indican que de los 13.195 departamentos en la ciudad publicados bajo esta modalidad, 4.643 están ubicados en el barrio en cuestión. Teniendo en cuenta las grandes dimensiones que maneja Palermo, este dato podría traducirse en que hay alrededor de 7,83 por manzana.
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Fuente: iprofesional.com