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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una caída en los valores. ¿Cuál es el precio actual del m2?

La Universidad del CEMA, la empresa Re / Max Argentina y la consultora Reporte Inmobiliario desarrollaron un índice de precios que considera el valores de cierre reales del mercado inmobiliario argentino.

El índice m2 real de agosto muestra un ligero repunte o estabilidad de 0,15% en promedio respecto al mes anterior. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de US $ 1.935 a US $ 1.938 en el último mes. los brecha entre oferta y venta aumentado en 0,38 puntos hasta alcanzar el 7%.

Precio medio real por metro cuadrado, en descenso.

Si se analiza el comportamiento por segmento, se puede observar que:

  • Las unidades de 1 habitación pasaron de $ 1,924 el mes anterior a $ 1,921 en la actualidad.
  • Aquellos con 2 habitaciones desde $ 1,955 hasta $ 1,879.
  • Unidades de 3 habitaciones, desde $ 2,072 hasta $ 2,076

La tipología de 2 habitaciones es la que presenta una mayor contracción, con casi 4 puntos porcentuales en un mes, mientras que el resto de las tipologías se mantienen relativamente estables.dice el informe.

El índice incluye los datos de compra y venta de departamentos de la red federal de oficinas adheridas a la marca RE / MAX que van de enero de 2020 a agosto de 2021. Compara los precios publicados de la red, con sus precios efectivos de venta. Desde el inicio de la medición hasta la actualidad, se observa una caída del 14,1% en el valor del m2 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Otra visualización de la caída mensual de los valores del metro cuadrado.

Otra visualización de la caída mensual de los valores del metro cuadrado.

Precio por metro cuadrado, barrio por barrio

A continuación, los rangos de precios y valores promedio que se utilizan actualmente para los departamentos utilizados en la Ciudad de Buenos Aires, según un informe reciente del Informe Inmobiliario:

Los barrios de Buenos Aires muestran una gran variedad de valores en el metro cuadrado.

Mercado en declive: cómo negocian compradores y vendedores

Todas las comparaciones realizadas este año con 2020 para medir la evolución de las variables económicas estarán distorsionadas por la cuarentena que afectó de manera diferente a cada sector.

Por ejemplo, El pasado mes de julio se firmaron 2.457 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, por un monto total de $ 23.401 millones. Si se compara con el año pasado, el número de operaciones se multiplicó por cuatro, de apenas 573 en julio de 2020, efecto de la estricta cuarentena en el mercado inmobiliario.

El número de escrituras aumentó 328,8%, mientras que el monto de transacciones creció 107,9%. A pesar de este aumento y dejando fuera julio de 2020, el mes pasado tuvo el volumen más bajo de todos los julios desde 2011.

Debido a esta situación, se tiende a mirar la evolución mes a mes y, en este sentido, el mercado muestra signos de una evolución bastante lenta: respecto a junio, el número de escrituras firmadas aumentó un 0,7%. En junio se había recuperado en comparación con mayo, pero venía de otros dos meses de caída.

El monto promedio de las transacciones fue de $ 9,524,556 (94.023 dólares según el tipo de cambio promedio oficial): subió 225% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, frente al mes pasado, cayó 0,7%.

En los siete meses de 2021, el crecimiento en comparación con 2020 es del 113,8% (14.700 escrituras frente a 6.874 en 2020).

En julio se formalizaron 113 escrituras con hipoteca bancaria. Por lo que el incremento en ese sentido es del 253%. Y los primeros 7 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 53,5%.

Carlos Allende, presidente del Colegio de Notarios, advirtió que «todo lo que se compare con 2020 será un indicador de que salimos de ese pozo. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2.500 escrituras mensuales, y eso también es una señal de que el ritmo no está despegando ”.

El directivo agregó: «Si miramos toda la década, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinámica. El resto de los años fueron de mucho control cambiario y ese es también un factor que incide en esta mercado deprimido «.

Más oferta

Según un estudio realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, hay un incremento en la oferta. En la Ciudad, hoy hay 2,4 veces más oferta que en 2017. Los barrios que más aumentaron su nivel de publicidad fueron La Paternal (5,2 veces más), Mataderos (4,7 veces más) y Villa Ortúzar (3, 3 veces más) .

En lo que va de año, los nuevos anuncios publicados resultan un 3,9% más bajos que el resto de anuncios en el sitio y empujan la tendencia de caída de precios en el mercado. Estas ofertas tienen un precio promedio de $ 2,340 por metro cuadrado, mientras que el Índice de Buenos Aires refleja un valor promedio en el portal de $ 2,436.

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Fuente: iprofesional.com