Todos ellos tienen nombres. Desde el más alto, el Alvear, en Puerto Madero, hasta el más antiguo, el Kavanagh, en Retiro, todo un símbolo de Buenos Aires. Las torres -y sus departamentos– Forman parte de un segmento de mercado con rasgos y características particulares. De hecho, según los corredores, fueron las unidades de estos inmuebles las que mejor defendieron su valor en los últimos años.
Como dice el psicoanálisis, nada es casual: se trata de edificios exclusivos, con todo tipo de comodidades -las más nuevas, las más sofisticadas- y lo que es más importante, con panoramas de la ciudad y el río que te permiten disfrutar Buenos Aires en toda su dimensión. Son un aspiracional en el mercado -más alto, más caro- y todo indica que quien quiere un departamento en una torre está dispuesto a pagar por él.
Gabriela Goldzberg, propietaria de Ocampo Properties, establece la primera gran diferencia con las construcciones tradicionales. “En principio, se diferencian de los proyectos entre medianeras porque tienen un perímetro libre y eso propicia una mayor luminosidad en todos sus ambientes, que generalmente son exteriores”, apunta, destacando también la vistas «muy atractivas»dependiendo de la ubicación.
Barrio Norte: departamentos desde US$280.000
Actualmente en Ocampo comercializan la torre Decoración del barrio norte en la esquina de Austria y Beruti, con cuatro niveles de sótano, planta baja y 30 pisos con unidades de dos, tres y cuatro ambientes con y sin dependencia. Cuenta con salón de fiestas, gimnasio con máquinas de última generación, solárium interior y exterior, entre otras características y comodidades. ¿Un valor de referencia? Algunos u$s 280.000, las unidades más pequeñas.
“Otro aspecto positivo es que la planta baja es lo suficientemente grande como para poder desarrollar un importante hall de entrada, lo que le da una impronta diferencial al edificio”, destaca Goldzberg. «Por último, pero no menos importante, la seguridad es un punto muy valorado por quienes eligen vivir en estos proyectos«, analiza.
Qué define el precio de los apartamentos premium
«En general, los tipos de torres van de dos a cuatro/cinco habitaciones, con y sin dependencias”, describe la arquitecta María Gabriela Besuzzo, Gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, precisando que el metraje oscila entre 150 y 300 m2. Según reveló, la demanda se concentra mayoritariamente en unidades de dos o tres amplios dormitorios, «en general, con dos garajes«.
Según el arquitecto, algunos emprendimientos de este tipo Ofrecen la posibilidad de unificar propiedades para llegar a superficies mayores de 300 m2 o más.
«Principalmente, las unidades más grandes se ubican en los pisos superiores, en algunos casos cuentan con amenidades y vistas exclusivas o penthouses con terraza, parrillas y, en ocasiones, hasta con piscina propia»subraya, antes de dar valores estimados: entre US$250.000 y más de US$1 millón.
“Los precios de las unidades varían de acuerdo a su ubicación en planta baja, sus vistas y su altura en la torre”, confirma Interwin, señalando además que existen diferentes ubicaciones donde las vistas del terreno y el barrio en el que se encuentra también influyen en la variación del precio. Un ejemplo presentado en la firma: el torres infinitasen Vicente López, con un m2 medio, hoy, en un pozo, a $4,108.
Las nuevas torres en Olivos pueden llegar a US$4.000 el metro cuadrado
Puerto Madero, el barrio con las torres más exclusivas
Aun cuando, como se ha visto hasta aquí, existen torres en distintos puntos del AMBA -cabe señalar que la última versión del Código de Urbanismo de CABA limita su construcción-, si una zona se caracteriza por la presencia de estas edificaciones , esa zona es Puerto Madero. Según Belén Kirchhoff, subastadora asociada a Re/Max Puerto, los valores en el que es el barrio más nuevo de la ciudad dependen básicamente del edificio.
«Además, hay diferencias dentro de la propia torre», dice el subastador, citando el ejemplo del torre alvear –»la más moderna y la más bonita»- donde, según el corredor, el m2 oscila entre $6,000 y $10,000. “Por cierto, no es lo mismo para una nueva que para otra que tiene más de 15 años”, agrega el bróker, revelando que hay clientes que piden una torre en específico: Renoir, Le Parc, Mulieris…
En Puerto Madero, el metro cuadrado puede llegar a US$10.000
Consultado sobre cómo los departamentos en las torres de Puerto Madero defendían sus valores, Krichhoff respondió: «Sin duda, aquí y en las torres en particular, los m2 cayeron menos que en otras partes de la ciudad». Sin embargo, destaca Belén, siempre, aun ahí, hubo y habrá oportunidades.
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Fuente: iprofesional.com