La demanda de casas y departamentos usados crece más rápido que la oferta, dijo a la Gerencia Eduardo González, director comercial de los portales de búsqueda de inmuebles. Urbania Y Donde vivir. “Están rotando (ventas de inmuebles usados) mucho más rápido en los últimos meses, a pesar de que este año hay más anunciantes (oferta)”añadió.
Así, precisó que ambas plataformas registraron una media de 80.000 avisos de compraventa de inmuebles de segundo uso al mes, aunque esta cifra se redujo a 74.400 por el aumento del ritmo de absorción (compras).
La primera razón de este incremento en la compra de vivienda usada es la menor liquidez de las familias peruanas, porque todos los precios en la economía siguen subiendo pero los salarios no necesariamente acompañan este aumento, dijo.
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Ubicación de los departamentos de segundo uso con más ventas
Casi todos los rubros reanudaron la presencialidad y, en esta condición, los costos que debe incurrir la ciudadanía son mucho mayores que cuando las actividades eran virtuales, dijo. “Los gastos de las personas aumentaron, aunque sus ingresos no”, agregó.
La variación anual del Índice de Precios al Consumidor fue de 8,53% en septiembre, siendo una inflación promedio ya que, por ejemplo, el aumento de algunos alimentos pasa de 3% a 78% en el último año, según Midagri.
En cambio, el poder adquisitivo de los peruanos reportaría una pérdida cercana al 10% hasta fines de 2023, según proyecciones del Banco Central de Reserva (BCR).
El presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), Víctor Saldaña, precisó que este mayor dinamismo se da, sobre todo, en los departamentos de segundo uso ubicados cerca del centro de Lima Metropolitana..
Las zonas con mayor demanda son Lince, Jesús María y Pueblo Libre, e incluso Magdalena, Surquillo y San Miguel, por su cercanía con San Isidro y Miraflores, explicó.
Asimismo, los costos de construcción se encarecieron, lo que frena el lanzamiento de nuevos proyectos y restringe la oferta de las constructoras, coincidió Nicolás Mendoza, director general de rebatetuscuentas.com.
A ello se suma el mayor costo del crédito hipotecario, por el alza de las tasas de interés del BCR para frenar la alta inflación, lo que también estaría aumentando la predisposición de los peruanos a comprar inmuebles más baratos, como los de segundo uso, agregó. .
Los que más demandan viviendas de segundo uso
La venta de vivienda nueva en el segundo trimestre fue de 4.452 unidades, lo que denota una reducción del 25,6% respecto al primer trimestre del año, según datos de Capeco.
La tasa de interés de los créditos hipotecarios pasó de 6,33% a 9,55% en el último año, según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
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“Actualmente existe un mercado secundario de vivienda de segunda mano más activo que en años anteriores, al ser una opción con un precio de compra más bajo”, confirmó Álvaro Puga, director general de inmobiliaria Bengala.
Estas casas son demandadas por familias que tienen ahorros y están interesadas en realizar compras en efectivo, sin intermediación del banco, comentó.
Incluso un segmento socioeconómico alto, como B o A, puede estar buscando opciones interesantes en este mercado, oportunidades para adquirir una propiedad en una buena ubicación ya un precio más bajo, dijo.
El especialista señaló que el costo de estas propiedades, dependiendo de la zona donde se ubiquen, puede ser un 30% inferior al de una vivienda nueva.
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El apartamento usado es más barato, pero tiene otros costos
Aunque hay una mayor demanda de viviendas de segundo uso, también hay que tener en cuenta que muchas de estas viviendas requieren más mantenimiento que una nueva, señaló Álvaro Puga, de Bengala Inmobiliaria.
Por lo tanto, se debe hacer una evaluación con todas las variables y no solo enfocarse en el precio de adquisición, agregó.
Nicolás Mendoza, de rebatetuscuentas.com, dice que existen sobrecostos como la alcabala, equivalente al 3% del valor del departamento, que pueden influir en la decisión de compra.
Según Eduardo González, de Urbania, las viviendas de segundo uso son más accesibles porque ya absorbieron los costes de adquisición hace tiempo.
El propietario de un inmueble de segunda mano puede negociar el precio, pero una vivienda nueva debe tener la rentabilidad que espera el promotor y no hay mucho margen para negociar, añadió.
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