diciembre cerró con estas subas

El final del año fue dramático para los inquilinos, que enfrentan los aumentos que establece la inflación. La reducción de la oferta, a niveles históricos

Los valores de los alquileres continúan disparándose y este fin de diciembre viene con un nuevo récord doloroso para los bolsillos de los inquilinos. Desde CUCICBA, la escuela que aglutina a los corredores, informaron iProfesional que el aumento para fin de año se encuentra entre los más altos de 2021 y que el A partir de enero mantendrá la tendencia alcista de los últimos meses.. También destacaron la ausencia de unidades familiares y una reducción sin precedentes en la oferta en el corredor Norte.

En diálogo con este medio, Marta Liotto, presidenta de CUCICBA, comentó que diciembre termina con un aumento promedio de casi el 52 por ciento, mientras que los incrementos en los gastos continúan siendo fuertes. “Para las familias el fin de año es realmente complicado. No hay economía doméstica que pueda resistir los incrementos que establece el coeficiente que marca la ley”, dijo.

«Mucha gente está abandonando unidades porque no pueden pagar. Los más pequeños vuelven con sus padres, por ejemplo. Los que viven solos empezaron a alquilar con amigos, a convivir con otras personas, porque les es difícil hacer frente a los incrementos que establece la normativa ”, añadió.

Respecto a lo que ocurrirá con el pedido de cambio a la normativa que hoy regula los contratos, dijo Liotto. iProfesional: “Mientras concluía el trabajo parlamentario, estamos a la espera de que la modificación de la ley se tramite finalmente en marzo de 2022. Hubo amenazas de la oposición y del propio Gobierno, pero al final no fueron más allá de las declaraciones. Prometo que, esperamos, se cumplirá con el regreso de las cámaras «.

El entrevistado manifestó que, como consecuencia de esta falta de trato, «tendremos que cumplir con la ley por más tiempoLa directiva destacó la presentación, recientemente, de un proyecto de Martín Tetaz, diputado nacional por la Ciudad de Buenos Aires, que aborda los dos puntos exigidos por los comercializadores: una modificación en el coeficiente para la indexación de valores y una reducción en la términos contemplados para los contratos.

«Terminamos diciembre con incrementos del 51,8 por ciento y en aumento. Los gastos acumulan una subida media anual del 60 por ciento, con picos de 70. Si no hay un cambio rápido de condiciones, vamos a empezar el año con una crisis habitacional peor que la que ya está vigente. Mientras el coeficiente de incremento se mantenga ligado a la inflación, los porcentajes de incrementos para los inquilinos seguirán dando saltos dramáticos ”, enfatizó.

Si bien el régimen actual tampoco beneficia a los propietarios, la oferta de alquiler continúa disminuyendo a un ritmo acelerado. En este sentido, la directiva señaló que «las unidades de 3 habitaciones, las más demandadas por las familias, han desaparecido por completo», aunque también destacó la escasa disponibilidad de departamentos de dos habitaciones.

Belgrano, Núñez, Palermo, Recoleta y Caballito, detalla la directiva, están a la vanguardia en términos de barrios con las ofertas más bajas de unidades de alquiler. Liotto estimó esta caída en un 40 por ciento desde los niveles previos a la pandemia.

La oferta de propiedades de alquiler cayó un 40 por ciento en este momento de la pandemia.

“Es un escenario imposible para las familias que hoy necesitan mudarse. Aunque cerramos 2021 con un alto cumplimiento en cuanto al pago de las rentas –la mora ronda el 8 por ciento-, esta realidad podría cambiar negativamente si los incrementos que marca el coeficiente no se ralentizan ”, dijo.

Un pronóstico complicado

Según la directiva, antes del marco actual, los ajustes de alquiler oscilaban entre el 15 y el 20 por ciento cada seis meses en los peores momentos inflacionarios. En la actualidad ya se están cerrando algunos incrementos con incrementos que, si se dividen en semestres, rondan el 30 por ciento.

«El peor incremento anual, con una inflación general del 60 por ciento, fue de alrededor del 40. En ningún momento nos habíamos acercado al 53 por ciento como sucedió a fines del mes pasado«, ejemplificado.

Respecto a enero de 2022, Liotto dio por sentado que continuará la tendencia alcista con la que culmina la corriente.

Los incrementos que establece la ley vigente fueron una constante a lo largo de 2021.

Debido a la ley vigente, los aumentos de alquiler fueron una constante a lo largo de 2021.

«Enero comenzará con el piso del 51,8 por ciento que registramos en los últimos días. De ahí que siempre que sea la variación inflacionaria la que determine, la previsión es de más incrementos ”, anticipó.

Para luego concluir: «Alcanzar un nivel cercano al 55 por ciento ya sería alarmante. Esperamos no colocarnos en esos porcentajes, pero las cifras de fin de año son muy altas, todo indica que seguiremos hablando de subidas al menos hasta marzo ”.

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Fuente: iprofesional.com