Actualmente, los barrios cerrados están prohibidos en la Ciudad de Buenos Aires por el Código Urbano (CUR).
Organizaciones civiles advirtieron que, de avanzar el plan de construcción de barrios cerrados en Buenos Aires, «terminará de consolidar un modelo de ciudad excluyente y expulsiva», advirtiendo sobre el potencial impacto de la modificación de la Ley de Registro de la Propiedad propuesta por el jefe de Gobierno de Buenos Aires. Aires, Horacio Rodríguez Larreta, quien busca habilitar la figura de los «complejos inmobiliarios».
«En términos sociales y económicos, se terminará consolidando un modelo de ciudad excluyente y explosiva. Buenos Aires ha sido sometida en los últimos años a una transformación radical. Este es el resultado de las decisiones que se toman en materia de políticas urbanas», puntualizó. le dijo a Tlam Gabriela Muzio, miembro del Colectivo de Arquitectos en Defensa del Territorio Público, al ser consultado sobre la posible modificación de la Ley de Catastro de Buenos Aires.
A principios de este mes, Rodríguez Larreta envió a la Legislatura local un proyecto para «actualizar los lineamientos» de la Ley 3.999 del Catastro de la Ciudad.
La iniciativa será debatido en la comisión de Urbanismo el próximo martes. La intención del porteo oficial es aprobar esta nueva regla en la próxima sesión de la Legislatura, programada para el 1 de julio, ya que, debido a la pandemia, se realiza cada 15 días.
Baldiviezo: La construcción de barrios cerrados en la Capital Federal generaría “una ciudad más exclusiva y privatizada.
El proyecto que genera rechazos
El proyecto ya ha generado el rechazo de algunas organizaciones, como el Colectivo de Arquitectos y el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC), cuyos referentes advirtieron sobre la intención del Ejecutivo local de autorizar los denominados «complejos inmobiliarios» en la Ciudad, figura que ya existe en el Código Civil y Comercial de la Nacin y que incluye diferentes tipos de barrios cerrados.
Jonatan Baldiviezo, abogado ambientalista y referente de ODC, Dijo a Tlam que con la construcción de barrios cerrados en la Capital Federal se generaría «una ciudad más exclusiva y privatizada; con nuevas fracturas urbanas, nuevas desigualdades espaciales».
El arquitecto Muzio, por su parte, explicó que los barrios cerrados son «empresas que ocupan porciones de terreno que no están incorporadas al tejido de la Ciudad. Sus calles no son atravesadas por peatones ni por transporte público o privado, lo que las transforma en barreras urbanas». , generando también un problema de seguridad, ya que suelen tener grandes frentes vallados, que no invitan a caminar y terminan bastante desiertos ”.
Por otro lado -agregó- al ser enclaves cerrados que funcionan de forma endógica, no establecen una relación con el medio, alterando la dinámica e identidad del sector donde se implantan ”.
Desde un punto de vista económico, Baldiviezo señaló que estos emprendimientos implican «una gran concentración de acceso a bienes y recursos en el 5% de la población porteña, y están dejando un conglomerado colapsado, sin espacios verdes y en una emergencia habitacional, donde el Estado no da ninguna respuesta». . «
“Desde 2008 hasta la actualidad”, añadió, “el Ayuntamiento no ha modificado ninguna de las políticas habitacionales y sociales que ya tenía. En ese período vivimos la crisis de la burbuja (inmobiliaria) de 2008, las crisis de 2014 y 2015 y la pandemia. Mientras tanto, parece que el Ayuntamiento sigue viviendo como si nada y sigue impulsando el sector concentrado del mercado. «
Sobre este punto, Muzio afirmó: “La cada vez más alta constructividad asignada a los lotes y la construcción de unidades de lujo como activo especulativo, elevan el precio del terreno. Esto se refleja en el precio de la vivienda y en los alquileres, dificultando para acceder a un techo para miles de porteadores y porteadores que se ven obligados a trasladarse a otros barrios o incluso a salir de la Ciudad ”.
La idea del partido gobernante es aprobar esta norma en la próxima sesión de la Legislatura, prevista para el 1 de julio.
Actualmente, los barrios cerrados están prohibidos en la Ciudad de Buenos Aires por el Código Urbano (CUR).
“En 2018 se votó la CUR, donde el ciudadano pidió que se prohiban los barrios privados. Ahora, la misma dirección no sabe qué se votó hace un par de años en la Legislatura”, dijo Baldiviezo.
Y, sobre las intenciones del Gobierno de Rodríguez Larreta, dijo: «Están preparando la estructura legal para futuras leyes de excepción y acuerdos urbanísticos con empresas. «
Incluso si se aprueba esta nueva ley, aún no se autorizarán los barrios cerrados, ya que la CUR es una norma más jerárquica, pero será Se habilitará la posibilidad de inscribirlos en el Catastro, en el caso de que el gobierno de la ciudad autorice su construcción mediante convenios urbanísticos o «leyes de excepción».
Acuerdos urbanos
Los convenios urbanísticos son convenios mediante los cuales los grandes promotores inmobiliarios solicitan al Gobierno determinados privilegios, como construir más metros cuadrados o más de lo permitido; a cambio, ofrecen recompensas que suelen ser dinero y la creación de un espacio verde.
En la Ciudad hay varios ejemplos de este tipo de convenios, como el que a fines de 2020 habilitó la construcción de una torre de 140 metros de altura en la calle Juana Manso 300, en Puerto Madero.
«Tenemos indicios de que, después de las elecciones, para no pagar el costo político ahora, el Gobierno (de la Ciudad) envía decenas de acuerdos urbanísticos a la Legislatura «, Dijo Baldiviezo.
Costa Salguero, un emprendimiento inmobiliario que promueven como barrio náutico.
Y agregó: «Entre estas futuras excepciones podría estar Costa Salguero, un emprendimiento inmobiliario que promueven como barrio náutico; o el proyecto Solares de Santa Mara, frente a Puerto Madero y al lado del popular barrio Rodrigo Bueno, un lote de 70 cuadras, el más grande de la ciudad que es gratuito. «
Baldiviezo también consideró que la nueva norma podría servir para legalizar irregularidades ya cometidas, sobre las que el gobierno de Larreta «hizo la vista gorda».
“En la Ciudad”, explicó, “cuando se desarrollan predios de más de una hectárea y media, los propietarios deben ceder parte de esa superficie para el espacio público, pero hay dos casos en los que eso no sucedió: el Distrito Arcos. Shopping Mall, en Palermo, donde la Justicia determinó que se cedería el 65% de la superficie, y Ciudad Palmera, en Caballito, cuya construcción está siendo frenada por la Justicia precisamente por estas irregularidades, ambos proyectos pertenecen al Grupo IRSA. «
Finalmente, Muzio señaló: «La venta indiscriminada de terrenos públicos es otro factor. Es un activo estratégico que permitirá al Estado construir viviendas asequibles, influir en el precio del suelo. «
«Es necesario que el Estado local recupere su papel de urbanista y, sobre todo, que actúe como moderador de los intereses en juego en una apuesta tan desigual como la que se da en torno al suelo urbano», concluyó.
Titular con información de Telam.