El mercado de oficinas estaba knockear como consecuencia de la pandemia y la llegada de oficina en casa. La verdad es que, mientras Microcentro alcanza récord de vacantes y se convierte en zona fantasma, la North Corridor va ganando protagonismo y, cada vez, son más las empresas que deciden trasladarse, buscando reducir sus espacios y estar más cerca de la plantilla.
“Hoy las empresas no tienen una emergencia porque volver a la oficina, todavía, en este contexto, es difícil. Hasta que no estemos todos vacunados, se normalice la escolarización y se pueda utilizar el transporte público, no se puede garantizar el regreso.«, él explicó Diego cazes, Director de LJ Ramos.
Pero, aunque la vuelta no es inmediata, hoy las empresas empiezan a planificarla, sobre todo con equipos pequeños y de forma rotativa. “Hay un proceso interesante, que es la diversificación. Mientras que antes las grandes empresas concentraban toda su unidad de negocio en el Microcentro, hoy se están expandiendo hacia la zona norte de Capital y el corredor Panamericana. Lo que buscan es cercanía con sus empleados ”, agregó Cazes.
El mercado de oficinas en esas áreas comienza a reactivarse pero solo para alquileres. “Son muy pocas las empresas que deciden comprar oficinas. Lo más común es el alquiler. Primero, porque son deducibles de Beneficios y, en segundo lugar, porque los contratos se pueden cancelar con mayor facilidad, factor clave en este contexto impredecible ”, dijo Cazes.
Nordelta es una de las zonas más cotizadas, tanto por grandes como por pequeñas empresas. La construcción Podest inició la etapa final de su edificio de oficinas en el sur de Nordelta, en las afueras de Santa Bárbara. Ubicado en una superficie de 15.000 metros cuadrados (m2), cuenta con una superficie alquilable total de 10.000 m2, distribuidos en cinco plantas y con 650 plazas de garaje.
Solo están disponibles para el mercado de alquiler, es decir, la constructora no los venderá sino que los alquilará. Se ofrecen con una superficie mínima de 250 m2, hasta plantas enteras de 2500 m2.
El plan para convertir el emblemático ‘Rulero’ en un edificio de oficinas «covid-friendly»
«Estamos negociando con algunas empresas. Ya hemos contratado la planta baja, con una importante cadena gastronómica. Estamos apuntando a multinacionales», dijo. Pedro Podest, propietario de la empresa constructora, que Invertí u $ s 40 millones en Officia Nordelta, su tercer edificio de oficinas AAA.
Otro atractivo de este emprendimiento, cuya entrega está prevista para principios del próximo año, es su contrato flexible.
«Ofrecemos oficinas 100% equipadas con Internet, mobiliario y todos los servicios. Además, damos la posibilidad de hacer contratos a partir de seis meses, algo vital en estos momentos con poca previsibilidad«agregó el desarrollador.
Los valores de Offica Nordelta, que tiene muchos espacios al aire libre, Comienzan en US $ 20 / m2 de alquiler, con el desafío de llegar a US $ 25 el próximo año, ya sin una pandemia.
Según datos difundidos por la inmobiliaria LJ Ramos, la tasa de desocupación de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires creció, acercándose a máximos históricos (15,7%), aunque aún se mantiene por debajo del récord alcanzado en 2002 (31%).
Los últimos datos muestran una aceleración en cuanto a metros disponibles, registrando un incremento del 11% respecto al trimestre anterior y del 77,7% respecto al mismo período de 2020. Este último dato muestra el impacto de la cuarentena estricta y el trabajo remoto.
«Hoy, los valores más altos están en Catalinas. En segundo lugar, está el Zona Libertador y, en tercer lugar, toda la zona de Panamericana. Este último creció y fue impulsado por la pandemia. Pero el movimiento aún es muy limitado ”, señalan en el corredor.
Las empresas, en medio de una crisis, buscan reducir sus gastos y una forma de hacerlo es reduciendo sus espacios de oficinas. «Hay un movimiento que estamos empezando a ver, tanto en el norte como en los barrios. Las empresas son cada vez más pequeñas y más cercanas a sus empleados»., indicado Ariel Wasserman, Grupo BW.
Por el momento, hay más consultas que operaciones específicas. «Las empresas se ven afectadas por la crisis y mudarse es muy caro. En el caso de las multinacionales, las decisiones las toma la casa matriz y no están aprobando esos movimientos con base en los números de facturación «, adicional Martn Potito, de LJ Ramos.
Compañías petroleras, estudios contables, de comunicación y de servicios tecnológicos conforman la lista de los principales casos en los que buscan encogerse a costos más bajos, yendo a complejos en la periferia.
«La oficina en casa no sea eterno. Por ello, nos comprometemos a ofrecer oficinas cercanas a los barrios, en Palermo o Belgrano, con unmenidades y con espacios al aire libre, que se valorará al regresar a la actividad de la oficina «, concluyó Wasserman.
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-06-14 09:50:00