Balance 2021
La pandemia de COVID-19 se cobró la vida de más de 5 millones de personas y arrastró la economía mundial a una fuerte contracción económica. Según Reuters, la economía estadounidense se contrajo a una tasa anual del 10,2% desde el cuarto trimestre de 2019 hasta el segundo trimestre de 2020. Sin embargo, la tasa de recuperación fue impresionante e histórica.
El cierre obligatorio de negocios no esenciales en marzo de 2020 provocó un aumento de la tasa de desempleo, pero rápidamente se tomaron medidas para revertir esta situación, que actualmente se encuentra en niveles muy bajos, cercanos a tasas prepandémicas. Según datos federales oficiales de EE. UU. En 4.8% para el mes de septiembre de 2021, el valor más bajo desde antes del inicio de la pandemia. La recuperación económica se aceleró enormemente gracias a 6 billones de dólares en ayuda gubernamental, un estímulo fiscal masivo, la inyección de dinero en la economía por parte de la Reserva Federal y el plan de vacunación eficaz.
El PIB cayó un 31,4% en el segundo trimestre de 2020, pero inmediatamente creció un 33,4% en el tercer trimestre. En el primer trimestre de 2021, la economía de EE. UU. Creció a una tasa anual del 6,3% y el PIB de $ 22,04 mil millones superó los $ 21,69 mil millones del cuarto trimestre de 2019. 2021 creció un 6,5% anual y el tercero un 2%, según la Oficina de Análisis Económico. Los economistas y el Fondo Monetario Internacional pronostican un aumento anual del 7% este año, que sería el mejor desempeño desde 1984.
Específicamente en el sector inmobiliario, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, entre abril de 2020 y marzo de 2021 hubo $ 54,4 mil millones en compras de propiedades residenciales por parte de inversionistas extranjeros, siendo los principales compradores de Canadá, México, China, India y Reino Unido, con un precio de compra promedio de $ 351,800. 65% adquirió propiedades en un área suburbana; y el 42% de los compradores extranjeros adquirió una propiedad para uso vacacional o para alquiler, o ambos.
Según Fortune, el mercado de la vivienda experimentó un fuerte crecimiento durante COVID-19, respaldado por el teletrabajo y las bajas tasas hipotecarias inducidas por la pandemia. Esto ha generado una ola de demografía de compradores de vivienda sin precedentes. Desde el comienzo de la crisis, los precios de lista promedio de las casas han aumentado en un 23 por ciento.
Como el turismo se vio afectado durante la pandemia, las propiedades que se utilizaron con el único propósito de generar ingresos turísticos se vieron afectadas. Las llegadas a los Estados Unidos se han desplomado de unos 5,8 millones un mes antes de la pandemia a 250.000 en abril de 2020. Desde entonces, las llegadas al país se han recuperado lentamente, alcanzando 1,4 millones en abril de 2021. Los estadounidenses fueron los que reanudaron rápidamente los viajes al país. EE.UU., alcanzando el 45% de los niveles prepandémicos.
Durante 2021, Florida continuó siendo el destino más popular para las inversiones inmobiliarias, con el 21% de los compradores extranjeros comprando propiedades en el estado, de los cuales el 34% eran hispanos. Argentina se encuentra entre los 10 principales países que compran propiedades en Estados Unidos. Otros destinos de inversión importantes fueron Carolina del Norte, Georgia, Ohio, Michigan, California, Texas, Arizona, Nueva York y Nueva Jersey.
En cuanto al uso de propiedades adquiridas por compradores extranjeros, el 42% lo hizo para uso como vivienda vacacional y propiedad de alquiler; y 19% para uso no residencial. Hubo mayor preferencia por los condominios entre los extranjeros que residen fuera de Estados Unidos, exactamente el 19% se inclinó por esta opción, frente al 11% de los extranjeros que residen en el país.
Según Realtor.com, el mercado se mueve a favor de los compradores. A medida que viajar se vuelve más fácil, el valor de las propiedades aumenta. A su vez, CoreLogic afirma que los precios de la vivienda aumentaron un 18,1% en agosto de 2021, en comparación con agosto de 2020.
Proyecciones 2022
Según Forbes, se espera que el mercado se mantenga fuerte en los últimos meses de 2021, pero se ajustará para ser más amigable para el comprador, creando oportunidades para compradores y vendedores que miran hacia 2022. Nathaniel Lee de CNBC se une a esas predicciones, diciendo que el mercado Hacia 2022 será más un boom que una burbuja.
En la misma línea, Hari Kishan, de Reuters, sostiene que los aumentos de los precios de la vivienda en Estados Unidos se desacelerarán el próximo año, reduciendo a la mitad el ritmo de dos dígitos de 2021, pero aumentando aún más, más rápido de lo previsto inicialmente. Durante 2020 y 2021, los precios de las viviendas se dispararon y hubo problemas para obtener materiales de construcción esenciales, lo que resultó en una caída del 30% en las ventas de viviendas nuevas. Ahora el mercado vuelve a moverse, apuntando a un 2022 casi normal, con una producción y oferta más estables para satisfacer la fuerte demanda de viviendas, pero con niveles más típicos de apreciación de precios.
Las posibilidades de inversión para los argentinos siguen siendo fuertes. Pese a la pandemia, la situación económica del país ha hecho que muchos sigan buscando opciones en el exterior, para poder poner sus ahorros en un activo y generar un ingreso en dólares que les permita enfrentar esta crisis.
En 2022, las posibilidades siguen latentes para el inversionista argentino, con opciones de inversión en diferentes estados, especialmente en los ya mencionados como favoritos, como Florida, Texas y Georgia, y también en diferentes tipos de proyectos, principalmente en condominios, hoteles y residenciales. . Las propiedades comerciales recuperarán popularidad en 2022, a pesar de haber pasado a un segundo plano en 2021.
A ello se suma la flexibilidad para viajar que renacerá con mayor fuerza en 2022. En los dos años anteriores, la distancia se instaló como una forma natural de hacer negocios. Como promotor inmobiliario en Estados Unidos, estamos preparados para dar la bienvenida a compradores potenciales que, durante la pandemia, no tuvieron más remedio que comprar de forma remota. La mayoría, sin embargo, aceptó esta modalidad y la adoptó como estándar, entendiendo que es posible realizar una inversión desde el exterior. Pero quienes prefieran viajar a Estados Unidos para cerrar la operación en persona ahora pueden hacerlo.
Los compradores que salieron del mercado en 2021 debido a los altos precios están esperando hasta 2022 para dar el salto y volver a ingresar al mercado. Como se informó en Fortune, John Burns Real Estate Consulting y Freddie Mac proyectaron un crecimiento en el valor de las propiedades del 4% y el 5,3%, respectivamente, en 2022.
El crecimiento económico que comenzó en el tercer trimestre de 2020 continuará en 2022. El pronóstico de la Reserva Federal de crecimiento económico real en los EE. UU. Para el próximo año es de 3.3%. Todo indica que el contexto en este país y en el mundo, al final de la pandemia, es favorable para todo tipo de inversionistas argentinos que deseen confiar sus ahorros en un proyecto seguro y rentable en el corto plazo. El sector inmobiliario sigue estando a la vanguardia en términos de negocio e inversiones, con sus diversas variantes, y EE.UU. sigue siendo el país indicado para invertir en estos proyectos de corto y largo plazo.
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Fuente: ambito.com