Familias en alerta por los alquileres: así subieron los pisos / Titulares de Economía

Al ritmo de una inflación incontrolable, que golpea de lleno en los índices de ajuste que establece la ley vigente para ese rubro, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires no dejan de acumular incrementos mes a mes. En lo que va de año, según las últimas encuestas disponibles, los precios de los nuevos contratos acumulan cargas que tocan el 70 por ciento. Y la limitada disponibilidad de unidades que disfruta el mercado de alquiler permite anticipar aumentos más fuertes para lo que resta de 2022.

Un seguimiento de ZonaProp destaca que los incrementos de este año están por encima de la inflación general y que recién en el mes que acaba de terminar los valores de las unidades de dos ambientes subió más del 6 por ciento en 30 días.

“En 2022, las nuevas contrataciones acumulan una suba del 69 por ciento, por encima de la inflación (66,6%) y el ajuste de las contrataciones existentes (ICL, +51,2%). En la comparativa interanual, las nuevas rentas (+86%) superan la inflación y la LCI», dice el informe.

Según la consultora, un monoambiente de 40 metros cuadrados hoy se alquila, en promedio, alrededor de 65.200 pesos mensuales. Las unidades de dos ambientes, con superficies del orden de los 50 metros cuadrados, se cotizan muy cerca de los 80.000 pesos. Ya en el caso de los tres ambientes, los montos en promedio no bajan de los 106.000 pesos.

Pisos en alquiler: precios casi inalcanzables

“La renta de un 2 ambientes en la Ciudad se ubica en 79.266 pesos mensuales, 6,3 por ciento superior al mes anterior”, señala la empresa. La variación más fuerte de las rentas, sin embargo, no está en manos de la Capital Federal: según ZonaProp, en septiembre el valor de las viviendas por los nuevos contratos en la Zona Norte aumentaron 7.1 por ciento versus agosto.

En cuanto a los precios más caros y, por el contrario, el precio más bajo, Puerto Madero y Palermo se ubican a la cabeza de los más caros.. El precio promedio en la primera alcanza los 155.600 pesos, mientras que en la segunda sube a 95.200. El valor de los contratos en Palermo aumentó 93 por ciento en los últimos 12 meses.

Cabe señalar que, según la encuesta, el ranking de zonas con mayores incrementos lo encabeza Santa Rita, con un aumento del 96,8 por cientoseguido de Villa Crespo (96,6) y Chacarita (96,5).

En la zona media de precios se encuentran Villa Pueyrredón (79.319 pesos mensuales), Boedo (75.343) y Villa del Parque (72.038). En cuanto a los barrios más baratos para alquilar un monoambiente, en la escala se ubican La Boca (60.221 pesos mensuales), San Nicolás (64.125) y Floresta (64.131).

El trabajo también expuso que la rentabilidad para los propietarios continúa baja y apenas alcanza el 3,9 por ciento anual. «Constitución y Villa General Mitre son las mejores colonias para inversionistas que buscan renta”, agrega el monitoreo. Ambas zonas generan hoy una rentabilidad promedio de 4,7 y 4,6 por ciento anual, respectivamente. En el pueblo de enfrente, Puerto Madero y Retiro solo garantizan rentabilidades de 3,1 y 3,5 por ciento.

Alquileres: Octubre arrancó con subida récord y menor oferta

Desde el ámbito inmobiliario precisaron que Septiembre cerró con una subida media del 65 por ciento y adelantaron que a principios de mes las subidas subirán al menos dos puntos más. Se trata de aumentos sin precedentes y la perspectiva de pago empeoraría a partir de los «ajustes» que también mostrarán los gastos.

Desde CUCICBA, la escuela que integra a los corredores porteños, comentaron a iProfesional que los valores seguirán subiendo mientras se siga reduciendo la oferta de unidades.

“Septiembre terminó con un nivel de ajustes realmente dramático. Para colmo, la oferta de unidades aún es mínima, por lo que los valores seguirán subiendo. Hoy en muchas inmobiliarias nos falta stock de departamentos en alquiler. Solo locales o se venden oficinas”, comentó Marta Liotto, presidenta de CUCICBA.

Apartamentos: precios de alquiler de apartamentos tipo estudio, de 2 habitaciones y de 3 habitaciones.

Las turbulencias políticas y económicas, sumadas a la vigencia de una ley que terminó por pulverizar la oferta, dieron como resultado un nivel de precios sin precedentes en el rubro de los departamentos en alquiler.

A la casi nula disponibilidad de unidades de dos ambientes, y la también limitada opción en lo que se refiere a monoambientes, hay que sumarle una escala de valores que escapa a la mayoría de los bolsillos de los asalariados.

Y esto solo si se pone la lupa sobre la posibilidad de contratos en pesos: en los últimos meses La publicidad de inmuebles directamente en dólares comenzó a ganar presencia en zonas como Palermo, Belgrano y Núñez.