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El sueño de la propiedad en Miami al alcance de todos
El mercado financiero ha democratizado el acceso al ladrillo estadounidense de una forma sorprendente. Ya no hace falta ser millonario para invertir en propiedades en Miami. La herramienta clave para lograrlo son los REITs (Real Estate Investment Trust), que permiten a cualquier persona convertirse en socio de negocios inmobiliarios de renombre mundial. Esta inversión, accesible desde Argentina a través de los Cedears, brinda la posibilidad de obtener rentas en dólares con una inversión mínima.
Simon Property Group y la experiencia del shopping de lujo
Simon Property Group es el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria de comercio minorista en Estados Unidos. Al invertir en este REIT a través de Cedears, se adquiere una fracción de los centros comerciales más emblemáticos, como el Sawgrass Mills o el Dadeland Mall. La estabilidad y flujo de caja constante que ofrece esta empresa, junto con su enfoque en la experiencia del cliente y la digitalización, la convierten en una apuesta segura para quienes buscan invertir en el consumo americano.
Marriott International y Hilton Worldwide: la apuesta por el turismo global
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Las grandes cadenas hoteleras, como Marriott International y Hilton Worldwide, representan una forma efectiva de invertir en el mercado inmobiliario turístico a través de Cedears. Estas empresas gestionan millones de habitaciones en todo el mundo y ofrecen una exposición directa a la reactivación del turismo global. Con programas de recompra de acciones y la capacidad de capturar la inflación de los precios de las habitaciones, son una opción atractiva para inversores que buscan ingresos pasivos en moneda dura.
Los dividendos como motor de los REITs
Una de las principales atracciones de los REITs son los dividendos que distribuyen regularmente entre sus accionistas. Esta característica los convierte en generadores de flujo de fondos constante, similar a cobrar un alquiler mensual sin la complicación de lidiar con inquilinos. Empresas sólidas, como Simon Property Group, suelen ofrecer rendimientos por dividendo atractivos, superando en ocasiones a la renta fija tradicional.
Perspectivas de Wall Street y recomendaciones para la inversión
Los grandes bancos de inversión proyectan retornos interesantes para los REITs en los próximos años. Con una política monetaria más laxa y valuations atractivas, estos activos podrían ser protagonistas de la recuperación del sector inmobiliario. Sin embargo, es importante considerar los riesgos asociados, como la volatilidad del mercado y la influencia de factores externos, como las tasas de interés y la situación económica global.
Cómo invertir en REITs desde Argentina
La operatoria para comprar Cedears de REITs es sencilla y legal. Se requiere una cuenta en una Sociedad de Bolsa regulada, transferir pesos para la inversión, buscar el ticker del Cedear deseado, realizar la compra en la plataforma y mantener los títulos en custodia. Es fundamental tener en cuenta los riesgos inherentes a la inversión bursátil y la importancia de diversificar el portafolio para mitigar posibles pérdidas.
Riesgos y consideraciones finales
Invertir en REITs conlleva riesgos como la volatilidad del mercado, la influencia de factores macroeconómicos y la carga impositiva. Es fundamental tener un horizonte de inversión a mediano-largo plazo, estar atento a los movimientos de la Reserva Federal y evaluar la solidez financiera de las empresas en las que se invierte. La información y diversificación son clave para maximizar los retornos y proteger el capital invertido.
En resumen, la democratización del mercado inmobiliario estadounidense a través de los REITs y Cedears brinda a los inversores la oportunidad de acceder a propiedades de renombre mundial con una inversión mínima. La combinación de ingresos pasivos en dólares, potencial de apreciación del capital y liquidez inmediata hacen de esta opción una alternativa atractiva para diversificar y proteger un portafolio de inversión.
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