El análisis también indicó que en la Zona Norte, en mayo, se necesitaba un 35% menos que en el mismo mes de 2020 para recuperar la inversión para la compra de un departamento.
En cambio, en la zona oeste-sur, se necesitan 37,8 años de ingresos para recuperar la inversión en la compra de un inmueble: un 30% menos que en mayo del año anterior.
En la zona norte del GBA, Garín (4,4%), distrito de Escobar, Rincón de Milberg (4,4%), Tigre y La Lonja (4,3%), Pilar, son los barrios con mejor rentabilidad anual. Los distritos con menor retorno anual son José C. Paz Este (2,7%), José C. Paz, San Fernando (2,8%) y Vicente López (2,8%).
Los barrios Gregorio de Laferrere (6,6%), La Matanza, Dock Sud (5,6% anual), Avellaneda y Villa Tesei (4,5% anual), Hurlingham son los más convenientes para recuperar el valor de la compra de un apartamento en el zona oeste-sur. Los barrios menos rentables son Berazategui (2,1%), Lomas de Zamora (2,3%) y Monte Grande (2,5%).
El precio de los alquileres
En relación con los precios medios de alquiler en la zona oeste-sur, el precio medio de alquiler solicitado por los propietarios de un apartamento de 50 m² y 2 dormitorios es de 26.093 dólares al mes. Para una unidad de 3 dormitorios y 70 m² cuesta $ 33,231 por mes. En la región norte, el alquiler de una propiedad de 50 m² con 2 recámaras es de $ 39,000 mensuales. El costo de una propiedad de 3 recámaras y 70 m² es de $ 54.996 mensuales.
En el último año, los precios subieron fuertemente (+ 80%) y en 2021 acumularon un incremento del 31,7%, por encima de la inflación. Por otro lado, en la zona oeste-sur, la oferta es un 30% menor que los niveles prepandémicos. Los ingresos subieron un 19,4%, por debajo de las tasas de inflación.
El precio de venta promedio en la zona oeste-sur es de 1.843 USD / m², lo que representa una disminución del 0,6% mensual. Por otro lado, fue de 2.353 USD / m² en el corredor norte del GBA y disminuyó un 0,3% respecto al mes anterior.
Construcción civil
La construcción en la zona de Ezeiza y Conservas se mantiene activa. En vecindarios privados, antes de mudarse, decenas de familias optan por alquilar primero
En GBA West-South, una unidad de 2 habitaciones de 50 m² tiene un precio de $ 92,539, mientras que en GBA North el precio promedio es de $ 116,207. A su vez, un departamento de 3 ambientes de 70 m² en la zona oeste-sur cuesta $ 128.476 y llega a $ 174.998 en la zona norte.
Tristán Suárez (USD 2.704 / m²), distrito Ezeiza, Adrogué (USD 2.311 / m²), distrito Almirante Brown y Villa La Florida (USD 2.214 / m²), Quilmes, son los barrios más caros de la zona oeste-sur. Dom Orione ($ 625 / m²), Almirante Brown, se ubica como el vecindario con el valor más bajo.
Los barrios del norte con mayor precio son La Lucila (USD 3.503 / m²), Vicente López (USD 3.365 / m²) y Olivos (USD 3.166 / m²), todos del distrito de Vicente López. En contraste, está el barrio de Boulogne Sur Mer, San Isidro, con el precio más económico por metro cuadrado ($ 1,008).
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Fuente: www.ambito.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-06-18 15:16:00