la rentabilidad es la mitad que en 2002 /Titulares de Negocios

La suma de las variables opuestas sigue pesando sobre la oferta de inmuebles para el mercado de alquiler. El peso de aspectos como la subida permanente de los costes por la inflación imperante, y una actualización de valores vinculados a la nueva ley, aumenta el desánimo entre los propietarios que, ante la perspectiva de unos ingresos aún mínimos, deciden centrarse cada vez más en vender sus propiedades.

El beneficio para los propietarios pasa por otro de sus pisos históricos. Los dos expertos consultados por iProfesional Señalaron que la rentabilidad actual es el 50 por ciento de la registrada durante la peor etapa de 2002.

Con un 2,7% promedio anualIncluso está astronómicamente alejado de los parámetros de los años 90, período en el que este rango no descendió por debajo del 10%.

Lo negativo de este escenario es precisamente la variable que sigue generando la contundente contracción del parque de viviendas en alquiler. Por otro lado, sigue aumentando el número de inmuebles puestos a la venta.

Los expertos coinciden en que la cantidad actual, que, con 103.000 apartamentos En esta situación, duplica el parámetro de 2018, seguirá creciendo, precisamente en conjunto con la demanda pulverizada por el contexto macroeconómico.

Precisamente, el peso de esta variable sigue profundizando el descenso que muestran los precios, especialmente a partir de 2020 a esta parte. Teniendo esto en cuenta, los valores del capital federal muestran una caída en dólares que se acerca paulatinamente al 20% y el porcentaje aumenta aún más si se compara el escenario actual con los precios de 2019.

El negocio mínimo que acerca un alquiler cada vez da argumentos a los propietarios que entienden que Salir de este mercado es lo más saludable que se puede hacer en el entorno regulatorio y pandémico actual..

“Si bien la rentabilidad mejora respecto a la primera parte del año pasado, es simbólica respecto a los indicadores de los 90, incluido el 2002. Hoy estamos hablando del 2,7%, siendo que en los 90 no ha pasado de 10, 12 %. por ciento. En 2001, de hecho, el promedio era del 8 por ciento ”, dijo antes. iProfesional José Rozados, consejero delegado de Reporte Inmobiliario.

«Entre 2002 y 2008, fue un promedio del 6 por ciento. Si es por lo que pueden traer los ingresos, pues hoy estamos en un foro que no es nada motivador. Porque, además de eso, ese 2,7 por ciento es el ingreso bruto. De este porcentaje hay que restar los gastos de mantenimiento de la unidad, reparaciones en general, gastos extraordinarios ”, agregó.

Una empresa mínima

A esta combinación de aspectos de Rozados añadió los gastos derivados de una potencial vacante, incluso temporal, y otras complicaciones que pueden surgir si el inquilino se encuentra en mora o decide directamente no pagar.

“Es un momento de gran desventaja para quienes alquilan una propiedad. Además, dada la nueva ley para el sector, el propietario asegura una rentabilidad relativamente constante durante el primer mes de contrato. Luego vete a casa a pesar de la inflación constante y recuerda que los alquileres se pagan en pesos«, Dijo.

La actual ley de alquileres mantiene los valores «deprimidos» a medida que la inflación aumenta cada mes.

«Al firmar un contrato hoy, el propietario está fuertemente ligado al ajuste que determina la ley. Solo después de 13 meses podrá actualizar el monto. Si el dólar sube, que es lo más común, resulta en una pérdida de La realidad es que a pesar de que la propiedad se ha depreciado en dólares, el propietario nunca duplicará el porcentaje de rentabilidad actual. La actividad actual es mínima desde donde se mire ”, agregó.

Según Rozados, las características que muestra el escenario actual llevan a muchos de los que no venden a optar, directamente, por cerrar su casa a la espera de una mejora en el porcentaje de beneficio.

«Hay propietarios que prefieren hacerse cargo de los gastos y se quedan sin inquilinos a la espera de una evolución positiva del mercado. Entonces, por supuesto, los que deciden vender se multiplican. La dinámica inflacionaria actual genera la pérdida real y constante de ingresos que recibe el propietario. Y eso apaga todo entusiasmo entre quienes poseen una propiedad y de repente piensan en alquilarla ”, concluyó.