¿Es confiable el vendedor? Para evitar caer en estafas o que la construcción del proyecto demore mucho más de lo ofertado, se debe consultar los antecedentes del vendedor de la inmobiliaria.
“Se recomienda averiguar si tiene otros proyectos ya entregados, acercarse a ellos y preguntar a los vecinos cuál fue su experiencia con la inmobiliaria”, dijo Ian Kishimoto, Gerente General de Alerces Real Estate.
También sugiere revisar el portal del Indecopi ‘Mira a quién le compras’ donde se reportan casos de quejas y reclamos de los consumidores. “Si ves que la empresa tiene muchas sanciones, entonces tienes una bandera roja allí”, señaló.
Para acceder al portal del Indecopi, puede hacer clic en este enlace.
¿Cuáles son las dimensiones exactas de la propiedad? Algunos anuncios no hacen una diferencia clara entre la superficie total del inmueble en venta y la superficie edificada. Será importante solicitar esta precisión y que el plano de la casa detalle las medidas de cada habitación.
“Con afán de vender, algunos muestran planos donde hacen parecer que todo encaja bien, que una cama queen cabe en un dormitorio pequeño, cuando no se ajusta a la realidad, por eso será importante preguntar por los planos con las medidas al detalle», refiere el ejecutivo.
Añade que en los contratos se suele establecer un margen en torno al 2,5% en la diferencia entre el tamaño de la vivienda ofertada y la finalmente entregada. Esto debe establecerse en el acuerdo entre las partes, ya que una diferencia mayor puede dar lugar a juicios contra el vendedor.
¿La propiedad tendrá garantías? En la compra de un inmueble se deben establecer diversas garantías. Para los acabados al interior de la casa y para la infraestructura de las áreas comunes, el plazo puede variar de 1 a 3 años, indica Kishimoto.
“En el caso de cuestiones estructurales de la propiedad, el plazo es mucho más largo. Todo eso debe estar establecido en detalle y con transparencia en el contrato”, señaló.
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