los argentinos ocupan el primer puesto de las transacciones internacionales en inmuebles del Sur de la Florida

Además de ser considerada una de las ciudades con mayor atractivo turístico a nivel mundial, miami es también uno de los cinco mercados con mayor crecimiento económico en los Estados Unidos, generando cerca de 144.000 nuevos puestos de trabajo en los últimos cinco años y manteniendo el desempleo por debajo del promedio del país.

Tambien es refugio de inversión inmobiliaria desde rascacielos futuristas y torres de oficinas hasta grandes hoteles y centros comerciales de lujo.

De hecho, desde 2014 Miami ha disfrutado de un aumento significativo en la tasa de inversión en bienes raíces a nivel comercial en todas las partes de la ciudad, pero más marcadamente en lo que representa el corazón de Miami entre los barrios de Downtown, Wynwood, Edgewater y el Design District, según la Oficina de Censos y Estadísticas de los Estados Unidos.

Dentro de esta gran variedad de oferta inmobiliaria, los Condo-Hoteles han comenzado a consolidarse como el principal atractivo de inversión, categoría que permite al propietario utilizar el inmueble como un espacio de uso personal, y al mismo tiempo considerar el alquiler opción que te permite generar ingresos adicionales.

La palabra proviene de los términos condominio y hotel y hace referencia a una fórmula que combina el alojamiento en una propiedad de tal forma que una persona es propietaria de la habitación o apartamento que a su vez es administrado por una cadena hotelera.

Las razones por Los argentinos están liderando inversiones en este formato inmobiliario se debe a la incertidumbre económica del país; la depreciación del peso frente al dólar, así como los precios del mercado inmobiliario local.

Los analistas sostienen que es un activo de calidad, seguro y refugio en una moneda que cada vez toma más valor al punto que una investigación de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami asegura Los argentinos ocupan la primera posición del total de transacciones internacionales en bienes raíces en el sur de la Florida con un 13%, alcanzando inversiones por US$900 millones solo entre agosto de 2020 y julio de 2021.

Le siguen Colombia (12%); Venezuela (10%), México (7%); Brasil (6%) y Chile (6%), considerando que los compradores extranjeros en Miami provienen de 43 países.

ingresos crecientes

El trabajo determina que del total, El 58% de los argentinos compró condominios para alquilar específicamente en el área de Miami revertir una tendencia negativa que había ocurrido en 2019 cuando los nacidos en el país habían pasado del primer al cuarto lugar en transacciones internacionales totales con 8% e inversiones por US$700 millones, por debajo de Brasil (12%); Colombia (11%) y Venezuela (11%).

Uno de los aspectos más destacados de este tipo de inmuebles es que permite rendimientos de hasta un 7% anual sobre el precio de compra.

“La tendencia también se debe a los nuevos modelos de inversión inmobiliaria, donde los inversores pueden recibir ingresos por alquileres además de poder disfrutar de las propiedades como ellos elijan”, dice el informe.

También explica que los Condo-Hoteles se ratifican como el principal atractivo de inversión “porque son una forma de compra que le permite al propietario utilizar el inmueble como un espacio de uso personal, y al mismo tiempo considerar la opción de rentar”. te permite generar ingresos adicionales.

Acerca de, Fernando de Núñez y Lugonesvicepresidente ejecutivo y economista de ONE Sotheby’s International Realty, sostiene que en medio de la crisis generada por el Covid-19, los argentinos ven una gran oportunidad de blindar sus intereses en inversiones más seguras ante la incertidumbre que se presenta en el país.

“Ahora surgen oportunidades en proyectos que se enfocan en generar espacios para que sus residentes puedan vivir y trabajar en lugares específicamente diseñados para ello”, agrega el ejecutivo que también lidera el equipo de URBIN Miami Beach & Coconut Grove, un nuevo concepto de bienestar para vivir y trabajar. .

Al referirse a las ventajas de invertir en un Condo-Hotel, se destaca que permiten lograr rentabilidades de hasta el 7% anual sobre el precio de compra a través de un contrato de retro-arrendamiento donde el desarrollador asume los gastos de la comunidad de propietarios ( HOA). , seguros e impuestos.

En el mismo sentido, por Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miamiel reparto de inversiones por parte de compradores latinoamericanos para todo 2021 también estará liderado por capitales argentinos.

Según el informe, el año terminará con el 30% del total invertido en manos de argentinos; otro 30% de chilenos; México 20%, y el resto de Latinoamérica como Colombia, Ecuador, Perú, que cierran con una participación del 10% cada país.

El diario anticipa que estos compradores latinoamericanos seguirán superando el 34% de las adquisiciones de bienes raíces en el sur de la Florida, ya que encuentran estabilidad económica y una ubicación estratégica en este mercado.

Para Núñez y Lugones, “este tipo de condo-hotel está destinado a quienes buscan relajarse, descansar y reconectarse a través de completos programas que brindan bienestar al vivir y trabajar, aprovechando espacios únicos, tiendas especializadas, mercados gourmet y wellness centros».

A ello se suma que el comprador puede disfrutar hasta 90 días de una vivienda que aúna el confort de una vivienda, “así como la posibilidad de alquilar un espacio que ofrece el trato especial que merecen sus inquilinos”.

El experto recuerda las características que ofrece el concepto como valet parking y servicio de concierge; áreas para sentarse al aire libre; Limpieza interna; establecimientos de comida y bebida; terraza con piscina, lounge bar y espacios verdes; Área de coworking con servicios de consultoría y herramientas de trabajo.