El sector de la construcción e inmobiliario en 2026
El sector de la construcción e inmobiliario arranca 2026 con la expectativa puesta en la consolidación, siempre con el foco en que el financiamiento privado sea el que movilice al sector, por encima de la inversión estatal. Y en medio de esto, el Gobierno comienza a observar algunos puntos que permitirían una mejora del acceso a la vivienda en 2026 en sectores medios de la sociedad, un factor que sin duda sería clave a la hora de mostrar datos exitosos.
Proyecciones y perspectivas
Las proyecciones de consultoras como Abeceb y Empiria anticipan que la actividad crecerá en torno al 3% anual, una cifra que si bien no es explosiva al menos permite ver una curva ascendente. Este optimismo moderado se apoya en los números del año pasado: 2025 finalizó con un rebote acumulado cercano al 7,9%, aunque el sector todavía opera un 20% por debajo de los niveles máximos alcanzados a finales de 2023.
El regreso del crédito hipotecario
El gran motor que explica este cambio de tendencia es el regreso del crédito hipotecario, que en 2025 vivió su mayor nivel de actividad en seis años. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el año pasado cerró con cerca de 70.000 escrituras totales, posicionándose como uno de los mejores periodos desde 1998.
Dentro de este contexto, el segmento de las hipotecas mostró un crecimiento muy importante. Se contabilizaron más de 13.000 operaciones con crédito, un salto del 238% respecto a 2024. En la Provincia de Buenos Aires se acumuló un total de 115.000 escrituras, un 40% más que el año anterior.
Metas para 2026
Para 2026, las metas de los principales jugadores financieros son aún más ambiciosas. El Banco Nación (BNA), que concentra actualmente el 80% de las nuevas operaciones, proyecta otorgar entre 16.000 y 18.000 nuevas hipotecas durante este año. Este flujo de financiamiento cambia el mapa de la vivienda: mientras que en años anteriores la construcción se refugiaba en el segmento premium, el foco ahora intentará moverse también hacia la clase media.
El panorama futuro
Los datos oficiales muestran que en 2025 se otorgaron algo más de 45.000 créditos hipotecarios, es decir, un salto de 350% respecto a 2024, cuando solo se entregaron unos 11.000 préstamos. El 83% de las operaciones se centró en cinco jurisdicciones, lideradas por la Provincia de Buenos Aires (33%) y la CABA (29%), seguidas por Córdoba, Santa Fe y Mendoza.
Desafíos y oportunidades
En el mercado apuntan también que los inmuebles «a estrenar» podrían perder competitividad frente al usado, ya que los costos de construcción subieron de forma significativa en dólares, obligando a los desarrolladores a ser más selectivos con sus márgenes. A tono con esto, por ejemplo, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), destaca que el crecimiento previsto para este año se da pese a que la rentabilidad está bajo presión y que “el sector necesita una agenda de menos carga fiscal y menos burocracia”.
Conclusiones
2026 se puede transformar en un «punto de inflexión», como alguna vez lo fue 2015. Así, señala que el mercado responde rápido cuando hay reglas claras, y que el segmento de unidades usadas de precios medios es el que tiene más potencial de crecimiento ya que todavía está lejos de sus máximos históricos.
En resumen, el sector de la construcción e inmobiliario en 2026 se presenta con perspectivas de crecimiento moderado pero sostenido, impulsado en gran medida por el regreso del crédito hipotecario y la apuesta por la clase media. A pesar de los desafíos y la presión en la rentabilidad, se vislumbra un año de consolidación y normalización que podría marcar un antes y un después en el mercado.
